| 儘管房地產調控政策對樓市影響已經顯現，但省城濟南上半年商品房價格同比漲幅依然驚人，達到了15.3%。有關專家解釋稱，這不能說明政策調控有問題，而是省城濟南住房均價偏低，中低價位商品房佔比偏低導致的。
據濟南市房屋產權登記中心公佈的今年上半年房產交易統計數據，上半年商品住房成交登記6746套、面積91.95萬平方米、金額27.69億元、均價3012元/平方米，同比分別增長21.6%、23.7%、42.6%和15.3%。其中6月份商品住房成交登記1354套、面積17.54萬平方米、金額5.6億元、均價3193元/平方米，同比分別增長18.2%、11.4%、28.1%和15.1%。
值得一提的是，上半年房價漲幅驚人，居然達到了15.3%。6月份，新一輪房產新政實施一個月，不僅是房價，其他各項交易登記指標也同時上揚。爲此，很多人感到迷惑：在連續不斷的房產新政的重拳調控下，爲啥省城房價的漲幅還如此驚人呢？
濟南市房產交易中心市場分析人士認爲，房地產本來就是個地域性很強的行業，省城特有的地方特點造成了登記均價15.3%的增幅。首先，均價對比基數偏低。去年2月至5月，省城商品住房累計均價受此前宏觀調控的影響連續4個月負增長，到2005年6月末累計均價同比僅增長0.15%。如果以2004年上半年商品住房均價2608元/平方米作爲對比基數，則兩年之中房價增長15.49%。也就是說，近兩年房價年均遞增僅7.47%。像北京、上海等一線城市，那裏的房價對比基數要比省城高得多，看起來它們的漲幅好像還不如省城大，一個重要的原因就在這裏。
此外，省城商品住房均價總體水平偏低也是另一個原因。據統計，部分城市今年一季度商品住房均價(房管局數據)每平方米分別爲：杭州7029元、廈門5642元、成都3974元、武漢3585元，而省城(含長清區)僅爲2874元。
另外，省城中低價位商品住房佔比偏低。由於省城目前中低價位住房供應不足的狀況尚未得到實質性改變，上半年3000元/平方米以下的商品住房成交登記3345套，佔比爲49.6%，同比下降25.3個百分點。而成交登記的多爲4000元/平方米以上的中高檔、大戶型房，從絕對數字來看，房價上漲幅度肯定不會小。
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