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濟南市房屋產權登記中心17日公布上半年房產交易數據。從統計數據看,新一輪房產調控政策實施帶來的影響已經顯現,尤其是二手住房交易征稅年限的延長使帶有投資性質的買賣行為再度減少,但與此同時居住性的正常交易也不可避免地受到一定影響。
上半年全市住房(含商品住房、二手住房)買賣成交登記13121套、面積147.94萬平方米、金額40.65億元、均價2748元/平方米,同比分別增長-1.6%、0.6%、13.9%和13.2%。其中6月份全市住房買賣成交登記2740套、面積28.56萬平方米、金額8.48億元、均價2968元/平方米,同比分別增長27.6%、17.5%、34.4%和14.4%。
從購房者最關注的房價來看,上半年濟南市商品住房均價首次突破3000元/平方米。據統計,上半年商品住房成交登記6746套、面積91.95萬平方米、金額27.69億元、均價3012元/平方米,同比分別增長21.6%、23.7%、42.6%和15.3%。其中6月份商品住房成交登記1354套、面積17.54萬平方米、金額5.6億元、均價3193元/平方米,同比分別增長18.2%、11.4%、28.1%和15.1%。
房產交易市場分析人士認為,造成登記均價15.3%增幅的主要原因是『三個偏低』:
一是均價對比基數偏低。2005年2月至5月,濟南市商品住房累計均價受此前宏觀調控的影響連續4個月負增長,到2005年6月末累計均價同比僅增長0.15%。如果以2004年上半年商品住房均價2608元/平方米作為對比基數,則兩年之中房價增長15.49%。也就是說,近兩年房價年均遞增僅7.47%。
二是中低價位商品住房佔比偏低。由於我市目前中低價位住房供應不足的狀況尚未得到實質性改變,上半年3000元/平方米以下的商品住房成交登記3345套,佔比為49.6%,同比下降25.3個百分點。其中2500元/平方米以下的商品住房成交登記1957套,佔比僅為29.0%,同比下降26.6個百分點。
三是商品住房均價總體水平偏低。記者從相關網站看到部分城市今年一季度商品住房均價(房管局數據)分別為:杭州7029元、廈門5642元、成都3974元、武漢3585元,而我市(含長清區)僅為2874元。
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