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從市國土房管局獲悉,天津市中心城區第二季度地價指數昨日發布。今年第二季度,中心城區綜合地價指數為138(基期為2000年12月31日)。其中,商業用地地價指數為139,居住用地地價指數147,工業用地地價指數116。綜合地價水平為1798元/平方米,比上季度增長0.69%。商業、居住、工業地價水平分別為3404元/平方米、1408元/平方米和581元/平方米;商業、居住用地地價環比增長率分別為0.63%和1.13%,工業用地地價基本保持不變。與2005年二季度同期相比,居住用地、工業用地地價增幅下降,商業用地地價增長率提高,總體地價增幅同比下降0.16個百分點。
據了解,地價指數是反映地價變化的相對值的指標,即不同時點的地價水平與某一固定時點或相對時點的地價水平比較的相對關系。以平均地價比值的100倍表示,一般包括分級別、分用途及綜合指數。目前,天津市地價監測主要地價數據源包括一級市場土地出讓資料和二、三級市場的房屋租售信息。主要是通過外業查勘維護地價監測點、采集商業地價資料和進行地價資料分析整理、樣點定位、地價指數測算。
此次公布的二季度地價指數顯示,天津市中心城區商業地價水平大體保持了一季度所呈現的區域性特征。和平區商業平均地價仍獨居首位,分列二到六位的是河西區、南開區、河北區、河東區和紅橋區;環城四區中,東麗區、北辰區的地價水平略高於西青區和津南區。居住用地地價變化的空間分布表現出很強的區域性特征。地價變化幅度較大的級別分別與天津市較為典型的居住板塊及房屋交易較為活躍的行政區的空間分布相一致。本季度,工業級別地價較上一季度基本持平,平均地價微漲0.02%。
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