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央行上海總部最新公布的二季度報告顯示,6月份,滬上個人房貸增加38億元。而滬上一家大型股份制銀行房貸部經理表示,房貸有滯後效應。事實上,該行上月個人房貸餘額絲毫沒有增加,整個滬上個人房貸餘額也僅有微量增長。該人士預計,由於宏觀調控和提前還款,三季度滬上房貸將繼續回到負增長時代。
房貸一般有1至2個月的滯後效應。今年3月、4月,上海樓市出現短暫回暖,3月份上海新房交易量創出年內新高,銀行又連連推出房貸新品,放寬貸款成數、房貸利率。進入6月後,受『國六條』影響,滬上房產交易大幅下跌。據粗略統計,6月滬上新房成交面積較5月下跌37%左右,中介看房量下降6成,二手房成交量也大幅下降。受此影響,6月大部分滬上銀行新增房貸餘額呈現縮量,僅有少數幾家略有增量。
存量房貸餘額方面,受到提前還款高潮影響,各家銀行也不樂觀。一家股份制銀行房貸部負責人表示,自從央行5月宣布上調貸款利率後,新一輪提前還貸高潮來臨。該行5月提前還款較以往增加近5成,6月情況稍有好轉,仍較過去增加1至2成。由於一般房貸客戶對加息非常敏感,一旦有了閑錢,首先就想還貸。預計這輪提前還貸高峰,仍將持續一段時間。該負責人還指出,由於5月、6月股市較熱,不少客戶將原本准備提前還貸的錢投入股市,一定程度上緩解了提前還貸,但效果非常有限。
銀行近日推出的房貸新政,不難發現有三大特點:挽留老客戶、給予老客戶優惠利率和寬松貸款年限;爭搶他銀存量客戶;增加循環貸款。有業內人士一針見血地指出,對於整個房貸市場,新增貸款纔是業務發展的主要因素。樓市不景氣,銀行房貸只能徘徊在負增長。
滬上房貸出現拐點
2005年7月起,滬上中資金融機構個人住房貸款連續10月遞減。今年1月份上海房貸餘額負增長約24億元;2月份負增長36億元,創下最高記錄;3月份跌勢開始趨緩,房貸餘額約縮水29億元;4月份持續萎縮,個人房貸同比減少22.51億元;5月起,滬上個人房貸短暫告別『負增長』,5月房貸餘額同比微增1.38億元後,6月份又同比大幅增加38億元。
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