| 受到萬千買房人關注的物業稅明年將可能在幾個試點城市率先開徵。在日前於廣州召開的“新時期納稅服務理論與實踐研討會”上，有關專家透露說，明年起我國將可能在個別中小城市試點開徵物業稅，但“北京不應該是試點城市”。
中央財經大學財政與公共管理學院副院長劉桓昨天透露：“我國可能會在明年選擇個別中小城市試點開徵物業稅。”但是這6個試點城市的名單尚未確定。待試點城市積累了一定的經驗後，再向全國推廣。不過，他認爲即使建立了試點城市，距離在全國推廣物業稅也要很長一段時間。
同時，他分析，由於北京的房地產市場形勢複雜，影響範圍大，在北京建立試點的可能性不大。
物業稅早已悄然試點開徵，全國推廣尚需時日
不過，一位在國家某部委研究所任職的財稅專家昨天在接受記者採訪時則透露，事實上，從2003年開始，浙江、江蘇、安徽等省份就作爲全國的試點悄然開始在本省範圍內開徵物業稅。因爲按照國家的財稅政策，物業稅作爲地方稅種允許各地在一定範圍內自行調節。這三個省份由於經濟狀況、房地產業的發展水平等情況各不相同，對開徵物業稅的意見和實施影響各不相同。財政部目前對物業稅政策方案的研究大都基於對這些省份試點的經驗。
她表示，物業稅屬於我國地方稅種內一個暫未開徵的稅種。之所以遲遲未徵，是因爲全國各個地方的經濟發展水平、房地產市場發展不均衡，差異化很大，很難測算一旦全國開徵物業稅後，對各個方面的影響程度。因此，她判斷有望於明年公開進行的幾個物業稅試點城市，最少應該選擇6-7個城市，並且應該分佈在東南沿海、中部、西部、經濟發達地區和不發達地區等不同的板塊和區域。
物業稅稅率很低，不會造成居民消費負擔
對於“開徵物業稅可能會抑制房價”的說法，這位財政專家認爲，開徵物業稅是遲早的事情，但這只是對我國地方稅種的完善，與抑制房價無關。
她分析，目前我國特別是一些大中城市的房價水平有些“畸形”，與政策調控的導向、經濟發展和居民收入水平並不一致。物業稅是不是開徵對於房價也不會產生多少影響。她認爲抑制房價只能通過國家政策和行政干預手段的“雙管齊下”。在宏觀政策調控效果不明顯的情況下，採用“限制不同地段房價、限制土地轉讓、土地出租、土地租金、實行行政審批”等一系列行政干預，纔有可能起到作用。
這位專家同時透露，物業稅即便開徵，也不會給買房人造成太大的負擔。因爲物業稅稅率可能會“相當低”，一般來說，幾十萬的房產每年大約繳納100-200元，對於購房人來說，不會構成太大的負擔。
|
