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高力國際昨天發布的2006年第二季度寫字樓市場研究報告顯示,目前上海甲級辦公樓平均成交日租金持續走高,已經突破1美元/平方米大關,達到每日1.01美元/平方米,創下近7年來的新高。
2006年第二季度,銀行、保險以及證券領域公司對於甲級辦公樓需求強勁,加上高科技公司在滬投資也不斷增長,使得市場對辦公樓的整體需求達到2.8萬平方米,成交日租金也從今年第一季度的0.98美元/平方米持續上漲。
目前,每日1.01美元/平方米的租金水平比去年同期上漲了17.44%。其中,浦東甲級辦公樓的成交租金同比上漲26.64%,高於浦西成交租金同比上漲16.38%的水平。
高力國際華東區常務董事翁琳對此解釋,1999年上海辦公樓市場進入低谷,自此之後的幾年內,平均日租金就一直徘徊在0.6美元/平方米到0.8美元/平方米之間,因此目前平均日租金水平突破1美元/平方米對於上海甲級辦公樓市場而言是一個重大的進展,表明國內外各大公司對於上海甲級辦公樓的強勁需求。
而售價方面,第二季度上海甲級辦公樓的銷售價格只比上季度的4018美元/平方米微幅上漲了0.73%。翁琳表示,預計上海甲級辦公樓的租金及售價還將繼續上昇,但租金的增速將放緩。
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