| 深圳市近期出臺了全國首個地方落實國家房地產新政策的實施細則，明確回答了當地爭論不休的“90平方米以下佔70%”是項目控制還是總量控制等問題。
據悉，目前武漢、廈門、北京等房地產比較火爆的城市都在醞釀出臺實施細則。專家表示，深圳實施細則的出臺，並未對房地產市場進行打壓，土地供應和市場需求依然在增加，相信經過一段時間的“靜默期”後，樓市將進入一個更理性的發展階段。
“深圳細則”終結諸多猜想
5月29日，國務院辦公廳轉發建設部等九部門《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》，該意見提出“90平方米以下住房須佔建設總面積七成以上”“購房不足5年轉讓須繳營業稅”等8項“硬指標”。
九部門意見下發後，對於“90平方米以下佔70%”的條款，有人認爲指單個項目的住房結構比例，有人則將其解釋爲城市總體的結構比例，還有人擔心90平方米的套型面積滿足不了市場需求，不同觀點在媒體上交戰，至今未有定論。
觀點交鋒的背後隱含着截然不同的心態。就在社會各方爭議不休時，6月20日，深圳以市政府98號文的形式出臺了實施細則，明確要求對“70%”的指標進行項目控制。“90平方米戶型需佔項目面積70%以上”“房地產開發企業資本金比例提高至35%”等幾條鐵規正式成爲深圳房地產市場的“高壓線”。
據悉，6月12日至16日，深圳市規劃局共接受商品住宅審批案10宗，其中7宗因爲沒有滿足“90平方米戶型需佔項目面積70%以上”的規定而未獲得批准。而這7個未獲批准的項目建築面積大約爲90萬平方米，相當於深圳全年銷售量的1/10。
開發商囤地成本加大
不僅是深圳，根據此前透露出來的信息，北京、武漢、廈門等有意出臺實施細則的城市也將嚴格執行9部門意見。
毫無疑問，各地實施細則出臺，國家宏觀調控將給開發商帶來巨大沖擊。深圳房地產分析人士尹香武表示，一些已經拿地還沒有建設的開發商會很頭痛，因爲原來規劃是建設大戶型或是別墅，現在70%要建中小戶型，改規劃的難度不說，更麻煩的是拿地成本很高，小戶型賣不出價錢，可能會虧本。
房地產市場發展將更理性
事實上，從長遠角度來看，此次實施細則使國家宏觀調控到位，更有利於房地產行業的理性發展。深圳市社科院城市營運中心主任高海燕分析說，從開發商的層面來看，國家的宏觀調控並沒有對房地產行業進行打壓和整肅，土地供應和市場需求這兩個要素還在增加，“蛋糕還在那裏”，調整的只是原有的開發模式和產品結構。
當然，社會各方對樓市的突然性轉型有些不知所措，現在大家都在觀望、試探，市場會有一個“靜默期”。但相信過了這個過渡期，市場各方就會歸位，樓市將進入一個更理性的發展階段。
|
