基於樓市調控新政的要求,越來越多的開發商面臨調整項目規劃的考驗。廣州富力地產股份有限公司(2777.HK)董事長李思廉近日表示,受調控新政影響,富力地產將對手中2-3個大型項目的規劃作出調整。
據悉,富力地產今年的項目主要集中在廣州珠江新城,共有12個商住項目,建築面積約117萬平方米,其中8個爲銷售型項目,4個爲酒店、商廈等租賃型項目。
對於國家提出的新建住宅項目中90平方米以下中小套型面積住房要佔70%以上的要求,李思廉表示,富力地產手中住宅項目的戶型多爲100平方米左右,只要進行“微調”就可配合政府要求。目前看來,富力地產共有2-3個項目因戶型面積較大而將在規劃上作出修改。
同時,富力地產今年上半年是以“買地爲主、賣樓爲輔”,而這種情況將在下半年倒轉。李思廉表示,富力地產一般將樓盤銷售重點放在下半年,上、下半年的銷售目標比例約爲40%、60%,而今年前5個月,富力地產的銷售收入已接近40%,因此有信心完成今年120億元的銷售目標,並將毛利率提高至30%。
另外,李思廉表示,考慮到富力地產的土地儲備現已足夠支持未來3-4年的發展需要,所以土地需求不那麼急迫。根據富力地產今年的拿地計劃,年內可耗資約100億元購買土地及長線投資物業。
數據顯示,今年前5個月,富力地產在廣州、天津、北京和重慶四地共取得10幅土地,投入的資金已達46億元。目前,富力地產已擁有約1320萬平方米的土地儲備。
|