| 根據國家發改委、國家統計局日前公佈的調查數據顯示，5月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.8%，漲幅比上月高0.2個百分點；環比上漲0.7%，漲幅比上月高0.3個百分點。其中，新建商品住房銷售價格同比上漲6.1%，漲幅比上月低0.3個百分點；環比上漲0.8%，漲幅比上月高0.1個百分點。
旨在遏抑房價的“國六條”出臺有些時候了，不曾想房價卻逆市飛揚，比如領房價之先的大連，漲幅居然高達15.2%，這真讓人錯愕。當然，樂觀地打量這種事與願違的結局，我們可以自我安慰：“國六條”出臺不久，彰顯威力尚需假以時日。但是面對最近一系列不同尋常的跡象，筆者認爲房價不降反升確屬不祥之兆。
理由之一：“國六條”甫一出臺，房地產商從故作鎮靜到叫苦不迭再到上海密謀，一步步穩紮穩打。孫立平說，房地產商無疑是一個發育程度最高的利益主體，他們對房地產調控與反調控的博弈最爲嫺熟，經典案例即是2003年成功反對掉了央行的“121文件”，促成了國務院18號文件的出臺。房地產商的努力似乎沒有白費，日前，建設部房地產業司司長沈建忠重新解讀“套型建築面積90平方米以下住房面積要佔開發總面積的70%”，這是明證。
理由之二：調控政策的執行力遭遇軟抵抗。以呼和浩特市爲例，今年4月份該市商品住房價格同比漲幅達14.9%，位列全國70個大中城市之首。新華每日電訊指出，地方政府的“有形之手”是房價上漲的有力助推因素。地方政府爲何和房地產商合謀雙贏？因爲高昂的房價既能增加稅收和政府財政收入又能轉化爲政績。蘇北某縣級市政府負責人把房價4年漲3倍作爲政績津津樂道，北京市朝陽區某官員說：“敢於拉動房價是負責任的一種做法。”由此，也就不足爲奇了。
理由之三：購房者的購房慾望熾烈不減。今年以來，北京房價不斷飈升，對此，北京市統計局新聞發言人於秀琴指出：“本市房價持續上漲的原因是消費市場的火熱”。購房者買高的心態一以貫之，去年“國八條”出臺後，購房者先是觀望一陣，未幾便趕集式買房，房價越高攀升，他們越蜂擁。難怪有人嘆道：“需要抑制的不是房價，而是我們的慾望！”當然，有些人購房確屬必要，如婚嫁需要、投資渠道單一，以及對調控政策的信心不足，等等。
理由之四：目前尚缺乏有效的釜底抽薪之道。正如《信報》載文指出，房地產熱的根源之一與地方政府的財政處境有關。實行分稅制改革之後，地方政府獲得的稅收比以前顯著減少。此外，地方政府的行政事業收費也受到掣肘；財政不繼，令地方政府轉向土地出讓上動腦筋。無疑，房價越高越益於地方政府解決燃眉之急。由此可見，在地方政府的財政支柱沒有找到替代品的前提下，地方政府是不會心甘情願地放棄地價和房價這兩大收入引擎的。
去年的“國八條”聲勢浩大，讓人浮想聯翩，結果是一些城市的房價報復性地增長。殷鑑不遠，此次“國六條”又遭遇出師未捷，已有人悲觀道：“此次房地產調控，很可能以‘英雄未戰身先死’的結局草草收場。”基於此，要避免重蹈覆轍，亟須從重視此次房價上漲入手。而欲使“國六條”真正落到實處，則需更開闊的施政智慧。
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