| 昨天(15日)，廣州銀行業關於“國六條”的首批房貸細則正式出臺，在工行、深發展、光大等銀行房貸細則中，除了針對購買“自住房”且套型建築面積90平方米以上的房屋實行三成首付外，二手房和高檔房首付比例有所區別，其中深發展規定90平方米以下購買首套自住房的，即使是二手房，首付比例可以放寬到兩成；至於高檔別墅的首付比例，五家銀行最低首付也要三成，最高的是農行，達五成之多。
第二套房首付要三成 自住房首付略有不同
深發展總行個貸中心有關負責人說，根據“國六條”精神，購房套數決定銀行首付比例，對購買第二套房的個人執行三到四成首付款比例；在是否“自住房”的甄別上，銀行會將根據央行個人信用信息數據庫相關記錄進行判斷；對家庭配偶買多套房的情況，銀行將把夫妻雙方視爲同一借款人，通過調查借款人婚姻狀況而得知借款人真實身份。
不過，光大銀行的規定略有不同。光大銀行廣州分行個貸中心經理沈宇華表示，對於未超過90平米的第二套住房，銀行將根據客戶的資信情況、購房面積、購房目的等情況判斷是否屬“自住房”，如果是“自住房”可以給予首付最低兩成的優惠，非“自住房”不論面積大小，首付款比例一律要三成。
據工行總行透露，申請第二套房房貸的個人，不論其購房面積大小，銀行將統一執行最低三成的首付比例。對此，廣州市工商銀行有關人士表示，目前總行只是下發過強調貫徹落實“國六條”精神的文件，詳細操作規則至今未收到。
招行廣州分行有關人士告訴記者，他們也是昨天剛接到總行通知，要求根據國家精神制訂細則，目前正在調整，最後的文件還未形成。
二手房首付比例各異 高檔別墅首付略上調
在新出爐的首批銀行房貸細則中，銀行除了提高90平方米以上房貸首付外，二手房首付與高檔房門檻的劃定也是房貸細則的主要內容。
據瞭解，“國六條”的規定同樣適用於深發展的二手房首付比例。換句話說，90平方米以下購買首套自住房的，即使是二手房，首付比例放寬到兩成，超過90平方米必須付三成。據記者瞭解，光大和工行是通過限制借款人年齡、房齡、貸款年限等方式進行審覈，一直保留最低三成首付款的規定，新政實施後仍將執行此規定。
此外，高檔別墅首付比例有所調高。對於高檔房，深發展定義爲“超過區域均價1.2倍的住房”首付至少三成。其他銀行的規定大體類似，只是對購買多套住房、或高檔房的首付比例上調幅度有所不同，如對於別墅的首付，工行至少爲四成，農行爲五成，建行中行至少三成。
高檔別墅
深發展：超過區域均價1.2倍的住房首付至少三成
光大：最低兩成
中行建行：至少三成
工行：至少四成
農行：五成
二手房
深發展：90平方米以下二手房首付比例放寬到兩成，超過90平方米首付三成
光大工行：首付最低三成
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