| 各地開發商正在觀望70%硬指標的執行力。
5月底，重磅炸彈“國六條”配套細則(15條規定)的公佈，颳起了2006年房地產宏觀調控的新一輪旋風。然而，喜歡登臺演講的房產巨頭們在新政頒佈之後，卻出現了鮮見的集體失語情況。據瞭解，他們在觀望新政的執行力度和具體的操作辦法。
開發商醞釀爲項目“變臉”
記者瞭解到，在九部委發佈的一系列細則中，最刺痛開發商神經的是：“自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所佔比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。”對此，部分開發商一改往日的鎮定自若陷入了少有的惶恐和觀望。
6月5日，北京市規劃委下發通知，對過去已經審批但未獲得施工許可證的商品房項目，凡不符合九部委關於新建住房結構比例規定的，都要作相關的調整和修改。北京市規劃委要求，全市各承接商品房設計任務的設計單位及技術人員要嚴格執行這一規定，在設計過程中，不得接受建設單位的明示或暗示，採用技術手段規避規劃控制性要求，特別是套型結構的規定。
一位業內人士告訴記者，面對房產新政的一再施壓，原本有開發大戶型計劃的房地產公司都在召開緊急會議，並暫停了項目的前期規劃設計。而最鬱悶的當屬那些已經完成了項目規劃，並且獲得批准，但尚未獲得施工許可證的開發商，因爲如果要是單個項目必須執行70%比例標準的話，他們將不得不爲項目“變臉”。
其中，位於北京市朝陽區東四環至五環之間的某房產項目，其一期戶型主要爲150至200平方米的大戶型，此項目一經推出，便迅速被搶購一空，一期的熱銷也爲開發商鼓足了勁，二期意欲開發更大的戶型，但新的規定公佈後，他們不得不醞釀調整規劃。
在北京，與該公司面臨相同問題的項目並不在少數，有數字顯示，北京未能達標的項目約600多個、規劃建築面積達2000萬平方米。
北京房產中介“鏈家地產”市場總監金育鬆說，目前北京市場上大戶型和小戶型比例失調，大戶型太多，中小戶型太少，政府出臺這一政策，目的就是要限制大戶型的開發量，有利於緩解當前住房供應結構矛盾的問題。但由於房地產有一個1至2年的開發週期，因此在短期內很難形成有效的供給。
都在觀望北京、上海的執行力
就在北京的房地產市場暗流涌動之時，各地的開發商也沒閒着，他們在加班加點地商量對策。接受記者採訪的幾個外地開發商普遍表示，要繼續觀望一段時間，看看北京、上海等地如何執行，以不動應萬變。
遼寧省瀋陽市某知名項目總經理張先生接受記者採訪時說，我們的項目規劃已經獲得了批准，最小戶型都高於90平方米，但還沒拿到施工許可證，，如按新的規定，現在我們該怎麼辦呀？後面還有好幾期要開發呢！按照原先的設想，一期比一期的戶型要大，現在我們都蒙了。
張經理表示，我們找到規劃主管部門詢問解決辦法，主管部門說他們也不知道該怎麼操作、執行。“沒辦法，現在我們只有觀望了，一方面，看看北京、上海等地能否真正執行；另一方面，我們也要等有關部門公佈具體的實施細則。”張經理說。
對此，一位分析人士說，在各地新的實施細則未公佈之前，觀望將是房地產界的一個主旋律。該人士同時指出，目前，房地產界有一個比較有意思的現象，就是北京在觀望上海方面的動作，而地方又在觀望北京。
就在開發商陷入新一輪觀望之時，有消息稱70%的硬性指標有可能“鬆動”。建設部有關負責人近日稱，九部委新政中關於90平方米的中小戶型佔70%的比例要求，是中央政府要求各地區90平方米的中小戶型開發，在城市開發建設面積總量上達到70%，具體到哪個樓盤中小戶型的比例問題，則要看地方的實施細則。
該負責人透露，建設部住宅與房地產業司、規劃司等相關部門已經在擬定90平方米中小戶型的實施細則，將會盡快出臺。
但當記者就此事向建設部副部長仇保興進行求證時，他並沒有給予正面答覆。他還表示，他本人並不知道此事，也沒有召開過相關會議。
業內人士擔心新政“變向”
如果此消息是真實的，那麼對於“焦慮”等待實施細則的房地產商來說無疑是一個利好消息，但有專家擔心此舉會削弱調控的實際效力，業內人士同時提醒要防止新政在執行過程中的“變向”。
北京一家開發公司高層告訴記者，他們原本認爲70%的概念是針對每個開發項目，爲此他們對原有規劃進行了修改。目前細則又有了新的說法，這讓他們只能等待政策明確後再作決定。但他還是高興地說，如果真是這樣，這對開發商的商品住宅項目的影響也就比較小了，有利於市場在大調整後的穩定。
對此，一位不願透露姓名的專家則憂慮地說，如果，開發的單個樓盤可以不必70%都建小戶型，可能會削弱此前預估的調控效力，進而會影響小戶型房源的實際供應量。
“90平方米和70%這兩個數字指標的雙重限制對於北京的房地產現狀值得商榷。”中大恆基不動產營銷公司總經理王述說，當下，北京房地產市場主力需求的住房面積在90平方米以上，用硬性手段調整了住房結構，卻不能滿足消費者對於生活質量的要求，這與市場發展的要求是不相符的，從另一種角度講，也是一種供需錯位的表現。他說，新一輪調控是否收效明顯，尚有待觀望。
同樣是關於這一問題，華瀚投資集團有限公司副總工程師劉軍則提醒說，國家出臺的調控政策有利於房地產市場的健康發展，同時有利於公平競爭。但在實際的執行過程中要防止政策“變向”。他說，應防止開發商在“小戶型”上做文章，如增加住房高度，將“小戶型”變向建成“大戶型”等。同時，解決中低收入家庭的住房問題，應更多地依靠經濟適用房、廉租房等的建設，而不應單純依靠小戶型的商品房供應。因爲如果“小戶型”價位過高，即便是佔到70%，百姓依然承受不起。
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