“90平方米以下套型建築面積要佔比70%以上”,作爲“國六條”細則之一,業內起初都覺得該規定特強硬。問題是,百姓買房向來只聽說過建築面積、套內面積,從未聽說過“套型建築面積”,對於這個概念的解釋,直接決定這條細則能否落實。
但就在昨天,對於“套型建築面積”,建設部又把自己前天好不容易給出的解釋再次否定了,聲稱以前的說法“不準確”。大家一頭霧水。
“90平方米套型建築面積”到底有多大?如今建設部不說相當於多少建築面積了,而是給出了一大堆概念、定義,遮遮掩掩,高深莫測,言外之意彷彿是:你自己理解去吧!“國六條”細則已經出臺了半個月有餘,卻仍在關鍵問題上磕磕絆絆。
對於那堆定義,別說老百姓了,連蓋了好多年房子的建築師理解都困難,“需要一套公式,很複雜”。那這政策又是給誰看的呢?如果政策出臺後,老百姓明白,房地產商清楚,從而主動或“被迫”調整自己的市場行爲,是不是能讓調控效果更快地顯現出來?這難道不是政策出臺的初衷嗎?
現在可能除了政策制定部門外,其他人心中都是一團迷霧。房地產商們對核心概念沒有統一認識,社會上也流傳着各種各樣的猜測。在沒得到權威部門明確解釋前,他們只能猜來猜去,或觀望、或焦慮、或堅信政策要鬆動。
“90平方米”,爲什麼不能定性、定量、簡單、準確地表述清楚呢?細則死活“細”不起來,信息遲遲難以準確,直接後果恐怕是社會交易成本在無形中增加,宏觀調控效果大打折扣。
與其讓一個概念引發理解障礙,讓人們霧裏看花,何不在制定政策時就不要用那些難以消化的字眼兒?即使用了,能不能儘快給個可執行的解釋?苦衷肯定是有的,但猶豫的結果卻變成社會上四起的傳言,是爲了給政策鬆動留下空間。這一切又是何必?
與其這樣,不如慢一點推出調控細則,在政策出臺前字斟句酌、深入細緻地調研,讓它真能實際操作。
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