| “重點發展普通住宅的政策，起碼會延續到2010年。”昨天，全國工商聯房地產商會會長聶梅生作出了自己的判斷。此前，對“90平方米以下住宅面積要達到70%以上”這一“國六條”細則，一些相關利益集團總希望只是短暫的過眼雲煙。
“90平方米”、“70%”的新政，被一些專家稱爲是“國六條”細則中“扎得最狠的一刀”。面對這一刀，不少開發商希望能夠有所鬆動，以便自己能繼續興建利潤更高的大房子。部分開發商則擔心這條政策會從嚴從緊執行，他們時刻關心的是，這條強硬政策會管多久？一年、兩年，還是更長的時間？
昨天，在國貿舉辦的“綠色地產、建築文化萬里行啓動儀式”上，聶梅生預測，因爲“十一五”期間要重點發展普通商品住宅，因此這條政策起碼要管到2010年。
她認爲，不管是90平方米、100平方米，還是120平方米，對大戶型加以限制是政府不得不採取的一種措施。國家的土地資源相對有限，房地產的發展總要受到基本資源的制約，因此，在土地供應中，大戶型住宅用地將來肯定不但不會增加，反而會減少。“現在政府已經把別墅用地審批堅決停掉了，90平方米以上戶型的也只留了30%”。
從2003年到2005年，很多開發商蓋房以大戶型爲主，中小戶型在市場上變得很搶手，這造成了供需結構嚴重的不匹配。這種狀況在去年“國八條”出臺後也並沒有太大的改觀。因此，國家相關部門不得不在“國六條”細則中強制規定了“90平方米”、“70%”的中小戶型政策。
聶梅生曾擔心，70%的中小戶型比例是否過高？是否會造成新的過剩和空置？
昨天，她建議說，政府應注意考察市場上的整個住宅總量是否相對平衡，預先對戶型限制比例做出調整準備。她舉例說，如果這個政策執行到2015年，70%蓋90平方米以下的中小戶型，30%蓋90平方米以上的，應該算一下，這十年整個住宅總量會不會相對比較平衡。
量化指標便於考覈地方政府
在“國六條”細則中，爲什麼會確定一個“70%”這麼具體的比例，一直讓很多人迷惑不解，官方也並未作出任何解釋。日前，來自權威渠道的一篇文章對此解釋爲，是爲了便於考覈地方政府。
建設部下屬《中國建設報》最近刊出一篇未署名文章《認真做好調整住房供應結構工作》，文章一開始就直擊當前樓市最熱點話題：“爲什麼90平方米以下住房面積必須達70%以上？”而《中國建設報》要聞版負責人則向記者證實，這篇文章出自建設部一個團隊之手。
文章指出，規定“90平方米”和“70%”這兩個具體數值，主要是提出一個量化的具體目標，便於地方執行，也便於上級部門檢查、考覈。
去年“國八條”也明確要求調整中小戶型過少的狀況。但文章透露，與去年相比，今年以來新上市的商品住房套型結構未發生明顯變化。而其中的原因，業內普遍認爲是由於地方政府執行“國八條”不力所致。於是，“國六條”提出具體比例似乎是不得已而爲之。
全國工商聯房地產商會會長聶梅生昨天表示，“國六條”細則調控對象主要是各地政府，與去年“國八條”相比，指向越來越明確。
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