| “國八條”未達調控目的，乃是一些開發商、地方政府等既得利益者合謀的結果。如今，“國六條”又面臨着同樣的危險：
據6月14日的《京華時報》報道，針對“套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積要佔開發總面積的70%”的規定，6月13日，建設部房地產業司司長沈建忠指出，根據一般的測算，套型建築面積和建築面積大約相差10到15平方米。這就是說，90平方米的套型建築面積約等於100到105平方米的建築面積。同時，沈建忠說，70%的比例是一個地區的總量概念，具體到各個樓盤套型建築面積90平方米以下的戶型佔多少，要看各地區的實施細則。
這一迄今爲止最爲明確的詮釋，直接就將“十五條”細則中最具殺傷力的兩個規定置於了“懸空”狀態：
90平方米在事實上變成了100到105平方米，徹底顛覆了七部委“中低價位、中小套型普通商品住房”的定位；將70%的比例視爲“一個地區的總量概念”，又在事實上將已經套在開發商頭上的70%的“緊箍咒”給徹底解除。因爲，所謂的總量70%一旦置於整個城市大背景下，是很難計算和掌控的。再加上70%的規定是針對“新審批、新開工的商品住房建設”的，新舊共存的局面，將爲各地提供充分的能夠自由發揮的空間，70%的規定將變得毫無意義。
“套型建築面積”是如何被巧妙地變大的，我們暫且不管。如果沈建忠的詮釋已經被認可，那麼，基本可以斷定，“國六條”及其細則“十五條”的威力，將被廢掉大半。此次房地產調控，很可能以“英雄未戰身先死”的結局草草收場。
凡是與房地產市場聯繫緊密的既得利益者，無不希望“國六條”重蹈“國八條”的覆轍，他們一直在伺機而動，但沒想到一出手就如此之重。事實上，在“十五條”細則出臺後，開發商已經靠自己長期投機積累的經驗，找出了一系列針對性的措施。比如，針對90平方米和70%的這兩個限制，有開發商就提出，以建設房中房的辦法予以化解，即把表面看起來是兩套的房屋連通成一個整體，打掉隔離牆即變成一大套房。還有的開發商提出，設計商品房的時候，上下兩層預留好“接口”，梯子一架，兩小套房立馬就成“複式”樓。這兩招即可將90平方米和70%的限制同時化解。
前有開發商的見招拆招，今有沈建忠的化招於無形，兩者裏應外合、遙相呼應，“國六條”及其“十五條”細則遭遇到了比“國八條”更危險的威脅。與沈建忠對概念的闡述相比，開發商的智慧只能算是小伎倆，費時費工不說，一旦遇上檢查，“銷贓滅跡”的難度很大，很容易暴露出來。沈建忠對90平方米和70%的這兩個至關重要的概念的全新詮釋，瞬間就將開發商的難言之隱一洗了之，不知道開發商們將是如何地感激涕零。
目前，許多地方的調控細則尚未出臺。由於地方政府在房地產界涉水太深，面對細則的制定，他們左右爲難、一籌莫展，而沈建忠對90平方米和70%這兩個概念的詮釋，無疑爲各地悟性超羣的地方政府提供了一個全新的思路。
假如沈建忠所言確鑿無誤，且不僅僅代表其個人觀點，那麼，他舉起的這根碩大無比的稻草，有可能成爲壓垮“國六條”及其“十五條”細則的最致命力量。
|
