| 在建設部、國家外匯管理局、國稅總局等部門積極研究制定針對外資進入中國房地產市場方面的管理舉措之際，記者昨日獲悉，著名投行摩根士丹利在上海再投重金7.6億元，整幢收購位於市中心的酒店式公寓，同時創下今年外資在上海的收購案價格之最。
接近這一收購案的消息人士對記者透露，此次被摩根士丹利相中的是地處上海傳統高尚住宅區的樓盤華山夏都苑。記者昨日在“網上房地產”上查到，這一樓盤目前已經處於“售完”狀態，總套數爲116套，而可售套數爲0。該樓盤位於上海長寧區幸福路211弄，一期佔地約1.2萬平方米，由四棟高層公寓組成，其性質爲酒店式公寓。其中惟一爲出售性質的A幢，總高31層，其116個豪華精裝修單元被摩根士丹利全數拿下，成交價爲28043元/平方米，總面積27031平方米，即總價7.6億元。而華山夏都苑在對外公開出售時，售價爲3萬-3.5萬元/平方米。據瞭解，截至今年第一季度，上海浦西傳統高尚住宅區的成交均價超過2.3萬元/平方米，業內人士據此認爲摩根士丹利此次收購價仍屬相對便宜。
業內人士認爲，摩根士丹利這次的大額收購距離其7億元拿下陸家嘴中央公寓不到一個月時間，和近期外匯管理局表態將出臺限制外資炒樓的政策相關聯：“將要出臺的政策很有可能從行政和稅收上限制外資進入中國樓市，搶在政策出臺前完成這樣的大宗交易，無疑能爲摩根士丹利省下很大一筆錢。”
上述消息人士對記者表示，和以往一樣，摩根士丹利的這筆交易完全是直接和開發商聯繫。華山夏都苑的開發商爲高登集團，代理商爲第一太平戴維斯。高登集團在業界是低調豪宅製造者的形象，其開發的物業主要以出租爲主，如夏都別墅自建成至今，一直保持浦西最貴租金別墅地位。此前開發商曾稱，華山夏都苑的其餘三幢樓將在2007年底完工，並且其餘三幢都將自行出租管理，不會出售。而華山夏都苑其餘三幢是否也會落入摩根士丹利囊中，目前尚是未知數。
第一太平戴維斯數據顯示，華山路沿線物業租金情況堅挺。香提花園195平方米房型月租5000-5500美元，華山公寓213-245平方米房型月租4000-6500美元。湯臣怡園170平方米房型月租3500-4500美元，而220平方米房型月租則高達5000-6000美元。“華山路區域租金回報率基本可以維持在8%。”第一太平戴維斯住宅部董事李昕表示。稀缺地段的高回報率也是摩根士丹利相中華山夏都苑的重要原因。
進入2006年，摩根士丹利在上海房地產投資市場非常活躍，一直積極與多家開發商進行接洽，並曾在香港公開透露將大力發展上海酒店式公寓業務。今年5月，摩根士丹利收購陸家嘴中央公寓住宅4幢，涉及總資金額超過7億元，並且會將這些住宅改造成酒店式公寓進行出租。
2006年外資在上海住宅市場上動作頻頻，連續曝出整體收購案。2月份，一家擁有印尼、美國、香港地區資金背景的基金從ING手中購買盛捷高級服務公寓，成交金額約爲1億美元。同時，嘉吉集團在南匯區買下了24棟別墅。3月中旬，美國高盛以7000萬美元以上的價格買下虹橋花苑酒店式公寓。3月底，來自中東資金通過美資背景的基匯資本以6億元人民幣的總價整體收購了翠湖天地其中一棟物業，並同樣準備將該大樓作爲酒店式公寓對外出租。
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