| 哈佛大學住房研究中心6月13日發表的一份研究報告指出，美國人收入中用於按揭還款的比例目前達到23%，高於過去16年間的任何時候，反映出房價的猛漲和利率的上升。
報告指出即便房地產價格漲勢開始趨緩，對美國人來說，住房仍將變得更加難以負擔。
據全美房地產經紀人協會透露，中等收入的美國家庭，目前年收入的23%用於按揭還款，而最後一次達到這一水平是在1990年7月。
對於低收入家庭而言，房價承受能力變得更爲敏感，因爲高物價和出租房屋建設的減少都惡化了他們的狀況。美國收入最低的20%的家庭住房花費超過總收入的一半，這些花費包括住房抵押貸款和房租。
過去一年，美國人薪水艱難地追趕着生活成本上升的步伐。哈佛報告說：“由於家庭把過多的收入花在住房上，他們用於其他基本生活開支的費用極爲有限。”
總體而言，2001至2004年間，住房開支超過收入一半的美國家庭由200萬戶增加到1580萬戶。而住房負擔處於中等水平，即30%的收入用於住房的家庭由313萬戶增加到350萬戶。
在美國房市早期繁榮階段，價格上升得到利率下調的緩衝，使美國人的房價承受力未受多大影響。然而近來，房屋抵押貸款利率與房屋價格一起攀升，儘管後者的速度有所減緩。
哈佛的這項研究表明，中等收入家庭的房價承受力越來越差，他們年收入在2.25萬美元至7.57萬美元之間。2001至2004年間，這部分家庭中住房開支超過收入一半的由70萬戶增加到3100萬戶。
美國去年出租房屋建設也有所減少，因爲建築商和房屋所有者都希望從房價上漲中淘一把金。去年動工的出租房僅爲20.3萬個單位，比前年少2.2萬個單位。
不過，全美房地產經紀人協會發言人認爲，現在離危機還有一段距離。上世紀80年代美國出現過房價承受能力更糟的時候，但現在顯然朝着不好的方向發展。美國不少地方的房價承受力依然良好，但加利福尼亞州和佛羅里達州的情況比較嚴重。
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