在國家三令五申控制房地產價格上漲過快的大背景下,一些地方的“房價攀比風”不僅沒有降溫,反而進一步趨熱。如此攀比房價,不僅不利於房地產業健康發展,也容易讓國家宏觀調控政策走樣,對此應該高度警惕。
一個城市的房價水平,主要取決於當地的經濟發展和居民收入狀況。不過,一段時期以來,一些城市政府負責人在看待自己區域內的房價時,不是眼睛向內,而是一味地向外找“高度”、尋差距。
當前出現了三類較爲典型的攀比傾向:一是內地城市與沿海城市比,以“高”爲榮;二是大城市與國際特大城市比,以“畸”爲安;三是中小城市與大城市比,以“升”爲榮。比較的結果是,總覺得自己的城市房價還不高,還要加快上漲。而這樣的比較做多了,自然就很難聽進老百姓的呼聲,也很難認真執行國家的調控政策。
愈演愈烈的“房價攀比風”背後有深刻的社會原因。首先,土地轉讓和房地產增值支撐地方政府的“錢袋子”,誰的房價高,誰的土地收入和稅收增加就快。房地產業因此被看成是新的財稅“快速增長點”。其次,一些領導幹部錯誤地把“高房價”當作政績,熱衷於把自己城市的房價漲起來、擡起來,認爲房價高就是人氣高和繁榮,是城市競爭力的體現。在一些幹部的潛意識裏,哪裏的房價高,那裏的領導臉上就有光彩,就是“經營城市”的高手。
這種“房價攀比風”十分有害。在“攀比風”影響下,一些地方用“上有政策、下有對策”來應付國家的宏觀調控;一些地方口頭表示要多建經濟適用房,實際上卻大拆大建,盲目發展高檔住房;一些地方明着規範房市,暗着卻縱容炒作;一些地方動輒用“均價不高”的所謂統計數字來掩蓋實際已經“虛高”的房價。
對此,國家有關部門必須在新一輪房地產調控政策的執行力上下功夫,對那些不顧老百姓的實際購買力,盲目追求高房價和“政績”,不執行國家調控政策的城市決策者,進行行政問責,給予不作爲、亂作爲者以公開曝光,以此來狠剎“房價攀比風”。
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