自1999年至今,法國平均房價漲幅超過45%。此間輿論認爲,面對房價上漲,法國政府長期推行的廉租房和房地產高稅收政策正在發揮重要作用。另外,法國房屋租賃市場相當成熟。因此,法國房地產市場基本不存在“泡沫”現象。
目前,法國房價與居民收入相對平衡,居民基本不存在住房困難問題。在社會各界呼籲控制房價後,今年以來法國房價漲幅明顯降低。此外,針對房價上漲,不少業內人士指出,法國房地產價格在1994年至1999年間曾一度狂跌30%多,因此在1999年至今的漲幅中包含了前幾年損失的成分。
法國目前只有巴黎房價明顯偏高,平均房價約爲每平方米5000歐元(爲普通工人稅後月收入的3倍)。但是,巴黎房價不能作爲法國總體房價的參考指數,因爲巴黎在歐洲是僅次於倫敦的第二大投資熱點城市。據統計,距巴黎200公里的重要城市南錫的平均房價僅爲每平方米1500歐元。
分析人士指出,得益於完備的社會福利制度和稅收制度,法國有效地防止了房地產市場的投機活動,其中廉租房制度是政府調控房價的最有效手段。法國政府規定,各大城市必須建設一定數量的廉租房,所佔比例約爲住房總面積的15%至20%。
法國廉租房在建造過程中可得到中央政府補貼,建成後則由各地方政府下屬的“廉租房管理辦公室”管理。按照規定,該機構一方面嚴格控制房源,即大部分廉租房只租不賣;另一方面向社會公開廉租房出租情況,接受大衆監督。
除廉租房政策外,法國政府還長期推行租房補貼等福利制度,社會各階層無房戶均可在租房時享受政府補貼。這項政策也是法國房屋租賃市場遠大於房屋買賣市場的主要原因。
此外,法國徵收的高額地皮稅也有效防止了投機者借房地產牟取暴利。目前,法國購房者必須向政府繳納多種與房屋相關的稅,除地皮稅外,還需繳納住房稅或空房稅。
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