6月6日上午,上海國際地產大會召開的第二天,19名中外地產巨頭在上海國際會議中心開了一次“閉門會議”,從上午9時30分,到中午12時20分,原定兩個小時的會議足足延長了50分鐘。據昨天的《中國青年報》報道,會議上與會代表用了一半的時間討論“國六條”,但對於會談內容,開發商們守口如瓶。
此景似在重演。在“國八條”出臺後,開發商也曾經這樣開“閉門會議”,“密謀”對抗“國八條”的對策。新華社是這樣報道的:5月中旬的一天,上海的大開發商們聚了一次,最終達成的“共識”是不降價,“都要挺着,圈子裏就這麼定了。”6月初,企業們又“統一認識”:只要挺過3個月,市場就會回暖,樓價一定要堅持在原來的價格上。面對系列樓市調控,開發商表面上開始附和,暗地裏卻在力挺房價,認爲熬過3到6個月後,就會“昨日重現”、強烈反彈。
後來,開發商也的確如願以償。他們與各地的地方政府聯手,將“國八條”的一些效力給化解,最終導致了宏觀調控政策未能達到預期目的。有了上次“密謀”對抗調控政策的甜頭,開發商這次自然不甘利益受損,鑑於開發商與地方政府在利益上的共通之處,對於開發商們的“密謀”我們不能不提防。
事實上,針對中央非常具體的“國八條”政策,一些聰明得絕了頂的開發商已經想出了對策。比如,針對住宅面積低於90平方米的限制,一位開發商就說:“實在不行我們就開發‘房中房’,就是看起來兩戶,其實內部連通成一個整體,其中一戶有廚房、管道煤氣等設施,另外一戶沒有。”這叫合二爲一,橫向“聯合”,看起來是兩套小房,實際上是一套大房,隔離牆一打掉就行了。還有的開發商說:我設計住房的時候,上下兩層預留好“接口”,梯子一架,立馬就成“複式”樓。這叫上下貫通,縱向聯合。
瞧,我們的開發商不僅擅長蓋房子,搞“策劃”也是一流的。而且,他們的對策已經細化到了操作的層面。除了這些,開發商還有許多對策——這些對策在化解“國八條”調控作用的過程中,曾發揮了相當作用。比如,集體“捂盤”,推遲銷售;製造、散佈虛假消息,給購房者造成恐慌心理,然後再混水摸魚等招數,都可能再次成爲開發商們對抗國家宏觀調控政策的利器。
房地產商對“國六條”的牴觸心理是可以理解的。衆所周知,房地產業是一個暴利行業,有人曾按平均20%的利潤率(實際利潤率要高於這個數字)計算過,北京房地產業2004年一年的利潤就高達249.8億元,不到兩天就要催生一個億萬富翁。逐利是爲商者的本性,面對彎腰就能撿錢的房地產市場,開發商們怎麼可能願意將哪怕少許的暴利吐出?
因而,對房地產商的“密謀”我們要保持足夠的警惕,有關部門應該總結“國八條”政策被開發商與地方政府聯手化解的教訓,對於他們已經採取過的和可能採取的相關措施進行研究,及時拿出針對性的對策,以確保“國六條”的順利實施。
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