| 據《第一財經日報》報道，6月1日起實施的房地產調控新政策中的剛性措施，對重慶房地產業造成重大沖擊。其中，“70%的小戶型比例”要求將近郊樓盤的開發商推入進退兩難的境地。部分中小開發商開始集中“逃亡”，用拋地出局的方式來規避政策風險。
近郊小戶型樓盤必須“建城”
“去年曾經出臺過兩個‘國八條’，當時業界有人認爲行業‘洗牌’的機會來了。現在看來，那些政策都不是太狠，而這次調控政策來得太猛了，說動就動。”重慶金陽房地產開發公司副總經理呂真日前表示，新政策之猛，主要體現在未建樓盤必須有70%小戶型的政策上。
呂真說，“國六條”及國務院九部委出臺的細化措施《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》要求：“自今年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所佔比重，必須達到開發建設總面積的70%以上”，這意味着凡是未領到施工許可證的樓盤都得改，需要重新修改設計。
呂真認爲，這一規定將對重慶近郊樓盤及已完成前幾期建設的低密度、大戶型樓盤的開發商造成重大沖擊。她說，由於小戶型樓盤的購買者通常看重樓盤附近的公交線路、商業網點、學校、醫院等基礎性配套，而近郊通常屬於基礎性配套設施不完善地區，因此近郊一般只適合開發對配套設施要求不高的大戶型。
呂真分析道，近郊的小戶型房屋想要好賣，必須“建城”——建農貿市場、公交站點、診所、幼兒園等。但沒有多少開發商有能力去建這樣一個“小社會”。因此，實力不強的中小開發商面臨一個生死抉擇：要麼在近郊開發小戶型樓盤，賣不出去就是“找死”，要麼選擇退出市場。
兩家大開發商各拋地數百畝
此外，手中握有近郊土地的房地產開發商也無法拖延到配套設施到位後再開發來規避風險。房地產調控新政策的實施細則要求，今後土地閒置兩年就將被收回使用權。
“三十六計走爲上策”，重慶多數中小房地產開發商開始“離場”，大量拋售手中的土地。
據重慶當地媒體報道，保利(重慶)投資實業有限公司1日表示：“這幾天有超過五家的地產商主動上門，希望轉讓土地。而在去年同期，這些地產商手握數百畝地，對保利上門求購還不予理會。”
重慶市北部新區一位王姓地產商稱，2002年，他在該區金開大道拿下200多畝地，當時出讓價爲40多萬元/畝，由於缺乏啓動資金，至今未開發。按新政策要求，這些土地將被無償收回。因此，他這次想盡快出手，這樣每畝還可獲得40萬元左右的差價。
重慶一家房地產策劃公司的負責人稱，其公司近幾天接到近10家開發商委託拋地的電話。這些地塊在重慶屬於近郊區域。
重慶的一些知名房地產開發商也加入了拋地行列。重慶北部新區和銅元局區域兩家擁有數千畝土地的大開發商，近日各自拋出了數百畝土地。
不過，目前重慶尚未出現已開發了幾期的樓盤進行恐慌性拋售的情況。
兩類物管需求可能衝突
“從表面上看，重慶市約有80%的在開發土地將承受房地產新政策的衝擊，預計明年的重慶房交會上，將不可避免地出現小戶型氾濫的情況。幾年後，還將出現小戶型的結構性過剩。”一家不願透露姓名的重慶房地產公司的負責人認爲，市場自身調節的社會成本可能更低。
事實上，重慶房地產市場已開始進行自身調節。上述負責人說，自2000年開始，重慶的房地產開發商大多在爲二次置業者和有購買大戶型需求者造房，小戶型市場基本被忽略，其中去年，重慶市場約4000多萬平方米的供應量中，70%是大戶型。
但與此同時，重慶一些房地產開發商近年來已開始對產品結構進行調整。在新政策的壓力下，對已開發了幾期但尚有部分後期樓盤未建完的開發商來說，如果前幾期定位於低密度、大戶型的中高檔樓盤，後期項目將不得不修改成高密度的小戶型樓盤。呂真說：“今後將出現這樣的情況：年收入100萬元的人開着寶馬轎車，與年收入不足5萬元的人騎自行車進出同一個小區”。她認爲，兩大差距明顯的羣體在物業管理上的不同需求將產生衝突。
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