就在內地地產開發商還爲九部委15條調控意見的細節猜測爭論時,香港地產商卻加快了在內地擴張的步伐,尤其受困於“高額徵收土地閒置費”措施的內地部分地產商正成爲香港地產公司收購對象。
第一上海收購中山地產
昨天,第一上海投資有限公司(0277.HK,下稱:第一上海)發佈公告,以現金8500萬元,收購中山市財聯置業有限公司。本次收購,第一上海不僅取得了約10萬平方米的土地使用權及名爲“聖賢莊”項目,而且還獲得約8000平方米供興建相關道路的土地使用權。公告顯示,截至2006年5月30日,該項目的財務報表賬面值約爲1.3億元。顯然,財聯置業被低價“出售”。
第一上海昨日的公告顯示,該項目位於中山市長江水庫旅遊風景區,但是其建築工程已停工一段時間。根據協議,第一上海收購的條件之一就是,須8個月內展開建築工程,並在3年內完成項目。
新世界地產進軍貴陽
無獨有偶,也是在15條意見出臺後不久,貴州省的貴陽市傳出消息,香港新世界中國地產有限公司(0917.HK,下稱:新世界),通過公開掛牌出讓方式以13.46億元巨資取得了貴陽金陽“2006-02地塊”的開發權。該地塊用地面積2935.13畝,屬商、住、辦綜合用地。按給定的規劃指標要求,最大開發面積可達332萬平方米,聚集人口規模可達7萬人,總投資將達百億元人民幣。這是新世界首度進軍貴州,而就在上個月底,新世界剛剛進入成都。
5月底,新世界宣佈,斥資人民幣5億元購入成都心怡房地產開發有限公司60%的股權,由此獲得位於成都市雙流縣、毗鄰成都市地鐵總站、面積超過95萬平方米地塊的開發權。
另外,新世界還加緊了其在海南的項目開發。近日,新世界提前支付了其在海口的美麗沙項目土地出讓金4.8億元。
港系地產商看好內地
“15條調控意見客觀上提高了房地產行業的門檻,加大了內地開發商運作壓力。”北京陽光100置業集團有限公司副總經理範小衝分析認爲,內地開發商在受到地根、銀根緊縮的壓力下,發展的障礙大於港系地產商。
範小衝還表示,宏觀調控並沒有打亂港系資本的戰略,“港系地產商仍然看好內地房地產。”不久前,和記黃埔(0013.HK)和九龍倉(0004.HK)在成都市南部新區分別拿下大幅待開發地塊,就是一個側面反映。
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