9部委出臺房產調控意見已近一週,各商業銀行的房貸操作細則卻仍未出臺。記者昨天瞭解到,目前各銀行的房貸操作細則仍處於制定中,但總體上傾向於按套數增加首付比例的原則。
一國有銀行消費信貸部負責人介紹說,根據央行上週的指示,商業銀行應加強對自住房的判斷能力,對購房面積在90平方米以下,且購房爲自住需求的借款人執行兩成的首付款比例。若不符合這兩項條件,統一執行3成及以上的首付款比例。商業銀行對自住房的甄別能力將面臨考驗。
這位負責人表示,新政出臺後,銀行傾向於採取首付款隨購房套數“水漲船高”的做法,即對購買兩套及以上住房的個人執行最低4成的首付款比例。不過,具體房貸細則的出臺還涉及同業競爭因素,所以對於出臺細則,銀行當下正處於觀望狀態。
“在現有條件下,銀行只有通過個人購房數量來判斷房屋的具體用途。購房套數越多,首付比例越高。”一家股份制銀行個貸部負責人說,雖然央行籌建的個人信息數據庫已收錄近100%的個人消費信貸記錄,但數據庫籌建尚處起步階段,所以很難排除個人以假身份證購買多套住房的可能。
|