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全國十大城市貸款買房的居民,每月還貸的款額,已經超過月收入的三分之一,其中上海、北京接近警戒線。這是5月31日央行發布的《2006年第一季度中國貨幣政策執行報告》中所公布的。沈陽沒被列入這次抽樣調查,但根據2004年的數據顯示,沈陽的居民家庭負債率也處於高負債邊緣。
在央行的報告中,以專欄的形式公布了進行抽樣調查的10個城市的居民家庭償債能力,調查結果顯示,10個城市去年10月末的平均債務率為38%,其中滬、京、津三市接近55%的銀監會警戒線。房地產月供收入比是指借款人住房貸款的月房產支出與收入之比,10個城市中,房地產月供收入比平均為35%,其中上海和北京分別為45%和42%,接近50%的銀監會警戒線。
另外,該調查還指出,貸款購房者的平均收入,高於該城市的平均家庭可支配收入,說明貸款購房的群體,比大多數城市居民的收入更高。這10個城市貸款購房者的平均首付比例為37%,並且85%的購房者是以家庭儲蓄繳付。
由於這次央行所進行的抽樣調查中沒有沈陽,所以記者無法得到最新的沈陽的房產月供收入比。根據沈陽市統計局資料顯示,沈陽的城市居民家庭負債率,在2003年就已經接近銀監會警戒線,並在2004年超出警戒線。截至2003年底,沈陽市居民家庭債務比例為55%,其中個人信貸消費餘額中的八成是用於貸款買房。到2004年,上昇至60%。而這一數字還僅僅是根據個人信貸統計出來的,沒有包括其他借貸方式。
東北財經大學金融學院范立夫博士認為,適當的負債是社會進步的表現,但過度負債將成為家庭的負擔,造成生活水平變相下降,甚至可能威脅到家庭資產的安全。他認為,沈陽的家庭負債率,與沈陽的人均收入比起來,確實比較高。
但根據央行調查所顯示的規律,負債率較高的家庭,主要是由於購房產生債務,而這一群體的收入,要高於平均水平,說明沈陽的高負債率主要是由高收入群體產生,對於未貸款購房和收入在平均數以下的群體,負債率要低於平均水平。
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