| 房產新政實施的第一天，記者在青島市房產交易中心看到，與前兩天水泄不通的擁擠場面形成鮮明對比的是，昨天來辦理過戶的人數出現銳減，交易中心辦理的幾十起過戶都是和新政不“沾邊”的老房子，新政實施前後島城二手房市場可謂經歷了“冰火兩重天”。
昨天下午2時許，記者在房產交易中心看到，每個受理窗口前只零星站着幾個前來辦理過戶手續的市民，大廳裏全然沒有了前兩天的繁忙與擁擠。一位市民正在仔細端詳着剛辦出來的房產證，“我買的二手房是上世紀90年代初的老房子，本打算昨天過來辦過戶手續的，結果昨天來了一看人太多了，反正這次國家出臺的新政策對老房子沒什麼影響，早一天晚一天辦過戶都無所謂。”這位姓劉的市民對記者說。
記者注意到，在交易大廳裏，也有一些受到政策影響的買房人和賣房人在“討價還價”。市民李先生告訴記者，他看好了一套40萬元的房子，如果按5.5%交稅，就需要支出22000元，這個費用對普通市民來說不是個小數目，如果全部轉嫁到買房人頭上可夠“頭沉”的。“還是再等等看吧。”李先生對記者說。
記者瞭解到，目前，我市上市交易的大多數二手房大都在5年內，因此不少業內人士擔心，房產新政可能將給島城二手房交易市場帶來衝擊，導致島城二手房交易量大幅下降，讓經歷了去年新政後剛剛復甦的二手房市場重新陷入“低谷”。從目前的情況來看，買房人和賣房人大都採取了觀望的態度。
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房地產新規“國六條”實施當天，二手房交易量明顯下降。業內人士預測，未來一段時間，島城二手房市場交易將進入一段頗爲艱澀的“適應期”，大戶型二手房上市交易量可能有明顯下降，一些過去不成文的交易“行規”也有可能被更改。
“這兩三天真是累死了，今天好不容易喘口氣。”昨日下午，一位在市房地產交易中心工作的工作人員用沙啞的嗓音告訴記者。經歷了“暴風雨來臨前夜的瘋狂”(有關業內人士語)的市房地產交易中心相比5月29日、30日、31日三天明顯冷清了一些，儘管各業務辦理櫃檯前還有人在排隊，但那種擁擠得讓人幾乎窒息的場面不見了蹤影。
辦手續的多是已籤合同的
據瞭解，昨日市房地產交易中心業務辦理大廳裏前來辦手續的人還是不少，跟5月中旬的人流差不多。但經詢問，絕大多數是在6月1日前買賣雙方已經簽過協議或合同並交過定金的。
家住雲南路的廖先生說，買房協議已經在半個月前簽過了，而且首付20萬元也劃給賣方的賬戶了，本來5月底就要辦手續，可是5月下旬到上海出差一個星期，沒想到政策“說變就變了”，現在即使想撤也無法撤了，只好多交一點稅費了。因爲撤回來還得給賣方違約金，“你說這事兒趕的……”，說着，廖先生狠狠地撓了撓頭。
打壓短期炒房並刺激放量
一些業內人士在接受記者採訪時表示，此次出臺的房地產新規對於打擊短期炒房行爲，平抑目前居高不下的房價將發揮重要的作用。同時，新規的實施可能會促使那些囤積二手房的人趕快釋放房源，因爲在各種新政不斷出臺的情況下，他們不敢也當不起長久的“房東”。這樣一來，對於那些急於購房的人來說可能是件好事。
二手房市要度過一段“適應期”
此次房地產新規尤其是針對二手房交易實施的新規究竟會給二手房市場帶來哪些影響？業內人士認爲，最近一段時間內，二手房的交易量將會有明顯的下降。據有關資料，南京、廣州、北京等地的二手房市場也在6月1日這天明顯冷清了許多，交易量明顯下降。據瞭解，5年內的住房轉手交易要全額徵收營業稅的新規可能使一些大戶型的二手房退出房源的行列，但小戶型的二手房因爲稅費相對較少，可能繼續持“熱銷”的態勢。但就是因爲這樣，許多業內人士擔心，這可能會導致二手房的交易價格再次攀高，因爲不交營業稅的房源大大減少了，“奇貨可居”，自然交易價格就會上升。
“好不容易攢夠了購房款，這會兒又得多交兩萬元，不買了，10年內我不買房子了！”家住瀋陽支路的陳女士說的雖然是氣話，但可能代表了不少本來有意向購買二手房的人的心聲。
房子依然有人要賣，房子還是有人要買，不能因爲新規出臺就不住房子了。你看看，房屋被拆遷者、外地來青經商務工者、準備結婚的青年們、腳跟站穩不久的大學畢業生們……“購房大軍”還是很龐大的，島城許多二手房中介昨日登出的房源絲毫沒有減少的跡象，但相比以前交易的果敢，目前大多數人還在觀望。
有業內人士認爲，接下來的一兩個月可能是二手房的“蕭條”季節，這種“蕭條”對一些人想實現“居者有其屋”的願望可能會有些影響，因爲從統計資料上來看，今年上半年最爲紅火的房產交易還是二手房。
租房生意可能要“火”上一陣子
“房子賣不動，我租出去還不行？”、“買不起房子，我只好租一套，再繼續觀望了。”……受新規影響，二手房的“轉售爲租”頓時多了起來。威海路上一家房產中介昨日下午爲記者提供的信息是：當天前來諮詢租房和提供租賃房源的比平時多出了兩倍。這是一個比較明顯的趨勢，也是容易被人理解的。二手房賣不動總不能閒置吧，先出租着，也能有些收入。同樣，稅費太多，買不起房子，先租着一套湊合着住吧。買賣雙方都在採取“緩兵之計”。
二手房交易“行規”可能要改
房子依然有人要賣，房子還是有人要買，但買賣的“規矩”可能要改。現行的二手房交易“行規”是房屋淨價出售，本來該由賣方承擔的稅費全部交由買方承擔，因此一套房子看似標價50萬元，買到手可能需要多花三四萬元。
因此，接下來的二手房交易時，這種“行規”有人可能嘗試要改改，比方說稅費按比例雙方承擔，比如說賣方把房屋銷售價格降下來，以減輕買方購買成本，如果真是這樣，那些大戶型的二手房可能就好賣了。應該說，這種更改的可能很快就會出現，因爲有些房子總歸要出手的，比如那些想依靠“賣房買房”來改善住房條件的，不賣房咋去再買房？
這種更改可能是二手房“救市”的一劑良方。一切只是預測，當然，一切只是“可能”。
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