| 二手房交易“加速衝刺”以趕上稅收優惠的末班車已成往事，時下，一手房成交已經縮量，開發商、買房人都在觀望地方落實“國六條”的具體措施。業內人士判斷，上海樓市在觀望中迎來了“膠着期”。
二手房“衝刺交易”成“過去時”
自6月1日起，購買住房不足5年轉手交易的將全額徵收營業稅的規定，在二手房市場觀望的“湖面”砸下了一顆石子，前期已簽訂交易合同的交易雙方紛紛涌向交易中心完稅、過戶。此前的兩天時間裏，上海各交易中心都出現了“爆棚”現象，一些交易中心不得不增加繳稅窗口、延長工作時間。爲了趕上稅收優惠的末班車，他們“加速衝刺”。而這並不是二手房交易放量的結果。
一手房需求短期下降“膠着期”來臨
“在地方細則出來之前，消費者不會大規模入市，開發商也不會大舉推盤，雙方都已進入觀望階段，等待地方在9月份之前出臺落實‘兩個70%’的具體措施。”中原地產研究部的一位人士說，短期內一手房需求縮量不可逆轉。一方面，90平方米以上首付提高到3成、5年內出手全額徵稅的政策對於中小投資者而言，是一次再“清洗”，他們會出局；另一方面，市場後期行情的不明朗會讓更多的人觀望，成交量會下滑，買賣雙方再次進入對峙狀態。
相關數據顯示，上海一手房交易量已經在減少。“易居中國”房地產研究院監測的數據顯示，5月22日至28日一週內，上海一手房供應、成交量雙雙下跌，供應量比前一週減少16.4%，成交比前一週下跌近5%，如果剔除成交量裏所包含的動遷配套供應量比前一週大幅增加了近33萬平方米這一因素，市場一手住宅的成交量實際跌幅更大。
業內人士分析，近期成交量下跌，可能與股市向好一定程度上分流了樓市資金有關，但主要還是住房公積金貸款利率上調、“國六條”及其細則出臺進一步抑制了成交量。這一狀況可能要延續到9月之前——等地方拿出了落實結構調控的具體措施，一切水落石出了，“膠着期”纔可能結束。
不過，對於未來一手房價走勢，各外資投行有不同的看法。百富勤近期作出的預測報告認爲，內地樓市不會出現大跌，只是住宅需求和樓價可能像以往一樣會被“有秩序地冷卻”。儘管其報告預計今年全年樓價升幅將放緩至8%，但還是建議地產股的長線投資者趁股價下跌吸納。
但德意志銀行預計恰恰相反，它認爲未來數月部分房地產過熱的城市，樓宇成交量以及樓價有下調壓力，對投資者而言，現在並不是逢低吸納的時機。
開發商：煎熬中等待地方措施
“開發商一段時間內日子都將不好過。”上海萬吉房地產的一位經理說，一些分期開發、同一地塊上的部分土地尚未取得施工許可證的開發商“寢食難安”，“關心的已不是房價了，而是後續工程怎麼進行？項目前期是中高檔定位，現在要改成90平方米以下的小戶型，怎樣才能取得施工許可證呢？”
業內人士認爲，90平方米以下房源須佔開發量的7成，這對上海等一線城市的很多開發商來說是個“劫”，中小開發商尤其如此，他們的活路可能是向二三線城市轉移。
投資機構高盛認爲，調控對於房產開發巨頭來說非但不會造成負面影響，還有從中受益的可能。那些在二級城市有很大開發量的地產商尤其不用擔心，因爲他們面對的客戶購房意願幾乎不受全額徵稅影響。在缺乏實力的小開發商被驅逐出局後，地產“大鱷”反而有產業重組的良機，接收部分被重新配置的土地。
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