| 昨天是房貸新政策開始執行的第一天，雖然天津市部分銀行仍未接到總行的通知，但房貸業務仍在進行。據介紹，市民面對銀行提高首付比例的舉措，反應比較平靜。
據瞭解，部分已經得到總行相關通知的銀行，已經開始按照新政策執行。而沒有接到通知的銀行有關工作人員則略顯茫然。在一家銀行的房貸業務大廳裏，記者看到前來辦理業務的市民仍有不少。但當記者以消費者身份向工作人員詢問新政策是否已經實施時，得到的答覆只是“還沒得到通知，目前無法解釋”。
如果還沒有新政策具體執行的辦法，銀行目前又是如何辦理業務的呢？銀行人士告訴記者，在市民提出貸款申請的最初，銀行會要求市民提供很多相關材料，並根據市民的實際情況粗略地計算一些數據，以便在幾種可能的貸款金額、貸款年限、月還款額中找到一個最合適的組合。因爲需要提供的材料比較多，很多市民往往不能一次全部提供，因而在材料收集這個環節上就要耽誤幾天時間。等到銀行受理了市民的貸款申請，也只是先將材料留下，以便進行後面的貸款審批環節，並不會很快籤合同。因而現在雖然沒有明確的新政策執行辦法，但仍可以進行材料收集的環節，等到進入貸款審批環節，估計具體的執行辦法也已經有了。
談到新房貸政策，銀行人士表示其實目前仍有不好把握的地方。比如此次建設部等九部門發出的《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》中，調整的只是個人住房按揭貸款首付款比例，並不包括住房公積金貸款。這樣就給組合貸款的最低首付比例確定帶來了難題。
面對房貸新“門檻”，市民的反應比較平靜。部分市民向記者表示，即使沒有這項新規定，爲了減少利息支出，自己也不打算申請八成的貸款。銀行人士透露，從銀行受理的業務看，購買自住住房的市民一般不會申請太高的貸款成數，反而是那些同時購買多套房子的投資性貸款纔會儘量申請高成數貸款。
九部委新政推高交易量二手房單日成交量翻番
受建設部等九部門聯合發佈的《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》影響，5月30日和31日兩天，天津市二手房交易量激增，而6月1日交易量則明顯回落。
《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》中規定“從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅”。受此規定影響，5月30日和31日兩天，天津市各區房屋交易中心的交易人數明顯增加。據瞭解，交易現場很多房齡在2-5年之間的交易者爲了避開繳納全額營業稅，而匆匆確定交易細節，趕在6月1日前辦理交易過戶手續。
從土地房管部門公佈的交易數字來看，6月1日當天二手住宅交易321套，面積26890.3平方米。在此之前交易量則達到了近期單日交易量的高峯。2006年5月30日全市二手住宅交易472套、面積38911.1平方米，31日二手住宅交易755套、面積64399.5平方米。而新政策出臺前相關數字則相差甚遠，例如，5月29日二手住宅交易314套、面積26108.2平方米；5月26日二手住宅交易282套、面積22034.7平方米，平均價格3958元等等。新政發佈前後，二手房單日交易量相差一倍以上。
對於近日二手房交易市場的成交量變化，業內人士表示，這只是新政推行前的短期效應，不會對市場產生嚴重影響。
|
