| 海外基金投資國內房地產大有愈演愈烈之勢，“海外資本賭人民幣升值”的說法也日益升溫。然而昨天，在上海舉辦的2006行銷商業地產高峯論壇上，著名投行摩根士丹利執行董事Garth Peterson公開“喊冤”，強調海外投資並沒有“想象的”那麼大規模進入中國市場，進入的根本目的也不是着眼於人民幣匯率上。
針對“賭人民幣升值”說法，Garth Peterson持否定態度。“人民幣升值對我們決定投資與否沒有影響，不是外界所宣揚的那種。”
他認爲，如果在其他國家購買房地產項目，便會存在美元與當地貨幣對衝的問題。因此摩根士丹利對於名下的房地產基金都有明確規定，進出匯率必須保持相等，從而將貨幣風險從房地產業務中進行剝離。“按照這種操作方法，人民幣匯率即使再升也沒有影響。如果希望從人民幣升值中得利，這是一個非常笨的辦法。大摩的房地產基金不可能爲了這個目的進行投資，像我們這樣的機構投資者，99%都不可能衝着人民幣升值而來。”
仲量聯行中國區投資部總裁鄧文傑卻對記者介紹：人民幣升值雖然不是外資進入中國房地產市場的主因，但是一個輔助原因。他認爲，隨着美國、歐洲等市場資金成本的提升，海外基金開始將眼光放在新市場上。他坦承，海外基金還是進入了不少國內的區域房地產市場。
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