| 深圳樓價的瘋漲，引起了中央政府的高度關注。高壓下的深圳樓市，將如何面對？記者日前採訪了深圳各階層人士，聽聽他們的聲音。
開發商高估承受能力
九部委頒佈的《意見》，標誌着房地產市場新一輪的宏觀調控真正開始。據瞭解，深圳樓市“有價無市”的苗頭已經出現。近日，深圳南山區推售的惟一高層住宅、位於南硅谷片區的精品樓盤低調放量312套大面積四房單位，面積在170-300平方米，均價1.6萬元/平方米。而招商地產在2002年進軍南硅谷時，陽光帶·海濱城定價在6500元/平方米尚有不小壓力。如今，短短不到4年時間，價格已經翻了近3倍，平均每年漲幅都超過36%。不過，房價高未必有人捧場，據稱，該項目當日成交金額近2.5億元。據此推算，當日成交套數最高不過90套。仔細考量南山部分樓盤的定價，很顯然，在日益嚴厲的宏觀調控背景下，開發商過分樂觀估計了深圳樓市的承受能力。從片區二手樓價來看，陽光帶·海濱城二手價格不過1.2萬元/平方米左右。連續16個月飛速暴漲的深圳樓價，已經到了極度危險的邊緣，必將回歸理性。
六成受訪者接受首付三成
對於首付三成的規定，深圳59%的受訪者表示能接受首付提高到三成，而有29%的受訪者表示只能接受目前的兩成首付。深圳一調研公司的資料表明，深圳一手房仍是主要的需求，七成受訪者表示希望購買新房。意向置業區域仍然是以深圳的福田和南山爲主，其中福田中心區、後海和香蜜湖的提及率最高，而選擇龍華和布吉的受訪者有所增多；兩房和三房戶型仍是深圳置業者的主要選擇。
另外，受訪者對深圳各區可接受的樓價也較往屆有所提高，其中福田最高，爲7368元/平方米。根據往屆的情況來看，受訪者願意接受的價格與市場實際成交價格有一定的差距，參照去年秋交會兩者之間的關係，忽略政策、供應結構等其他因素的影響，大概推算出下季度福田、羅湖、南山、寶安的住宅每平方米平均價格可能達11846元、10572元、10081元和7305元。這表明，深圳房價將回歸理性，樓價有望明年趨穩。
在交通銀行任職的張良告訴記者，90平方米住房成爲一道“分水嶺”，增加中小戶型房屋開發和供應量，深圳年輕人將是最大受益羣。這段時間，深圳似乎是豪宅唱主角，讓大批無房青年望而生畏。現在好了，《意見》將使這座城市的住房供應結構得到有效改觀，工薪階層攢錢買房的願望不久可以實現了，深圳年輕人將是最大受益羣。
發展商受影響最大
深圳知名網絡地產評論人士半求表示，就《意見》內容可以看出，中央政府還是不打算強勢打壓房價的，只是再次向發展商、地方政府、炒家發出警告，表達了中央對此前政策“無力”的不滿。不過，若是內地的房地產市場，特別是房價在《意見》後進一步升溫，難保有更激烈的措施出臺。半求還認爲，較之去年的“國八條”，《意見》顯示中央調控樓市中對民生的看重，這從此前民間傳言首付比例提高至五成，而《意見》只表示首付款比例不得低於三成就可看出。另外，《意見》更多的是從“根源”如土地供應、住房結構處解決問題，相信在較遠的將來，內地的房地產市場會向着良性的方向發展。不過半求同時認爲，也因《意見》過於溫和，相信內地各城市的房價，特別是深圳的房價，在奧運前恐怕都難以下跌——保持平穩發展態勢的同時可能還會略向上揚。
深圳中原總經理李耀智表示，就整體而言，發展商可能是受《意見》影響最大的一個羣體——多條措施都是對着發展商“開刀”的。如《意見》第四條“嚴格房地產開發信貸條件”，就大大提高了發展商的准入門檻。另外，《意見》第二條中提到“過去已審批但未取得施工許可證的項目凡不符合上述要求的，應根據要求進行套型調整”，則無疑是對此前拿了土地但還沒開發的發展商沉重一擊——光重新設計就得花一筆不菲的費用，而七成的建築面積要用於建設不超過90平方米的房子，更是令寄望於建設豪宅“發一筆”的發展商“打錯算盤”，甚至還可能虧損。
半求認爲如轉讓年限拉長至五年徵收全額營業稅，這很可能會導致二手市場放量減少，這樣一來，供求失衡下，二手市場的價格可能大幅上漲。
措施對現時房價影響不大
深圳市社科院地產與城市運營中心主任高海燕表示，這些措施對深圳現時房價影響不大。第一，在改變供應結構和保障供應量的問題上，目前制度和方法是有了，但是，從政策的提出到供應結構的改變需要一個過程，城中村改造、土地出讓之後的建設，都有一個週期。第二個是，加強經濟適用房和廉租房的建設對深圳房價不會構成影響。因爲購買和居住這類房子的人並沒有在市場上買房，因此也就不會對市場的房價帶來多少影響。第三是，前些時候人們普遍關注的提高首付的問題在此次政策中提了出來，但卻比人們的想像要溫和得多。高海燕說，將首付提高到三成，可以讓那些提前置業者退市。他解釋，所謂提前置業者，即是那些來深圳才兩三年，並不具備買房能力，但因置業門檻較低而想買房的人。但是對那些購買能力強者，首付提高到三成，影響也不大。
高海燕說，“新政策的出臺，對房價構不成打壓，對深圳房地產市場的影響要靜觀其變，同時，深圳也需要出臺進一步的實施細則。”
深圳市市長許宗衡表示，深圳地理位置獨特，影響樓價的因素複雜。他說：“香港房地產的等面積價格，相當於我們的八倍到十倍，客觀上來講，就有一批香港的居民來深圳購房，不過，香港人大規模在深圳買樓的情況仍未出現，暫時主要是有需求才買樓。”許宗衡還稱，深圳會採取措施，如調整房屋供應，保障中低收入家庭的住屋。他指出，深圳要限制別墅類、高級住宅類的開發強度，保證普通居民和低收入家庭的住房，能夠得到有效保證。
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