| 前日，九部委對外發布了《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》(以下簡稱《意見》)，其中二手房交易營業稅徵收期限延長至5年和90平方米以上的房屋首付不得低於30%的兩條細則在滬上二手房市場引起震動，昨日滬上各大中介成交量激增，各大房地產交易中心過戶的櫃檯前均排起長龍。從美聯、中原等中介傳來的消息稱，旗下各大門店的成交量增幅達到了40%-45%。
封盤、降價、追價二手房市場大震動
“目前來辦理過戶手續的一般都是全額付清房款或是之前已將貸款手續辦理妥當的客戶，他們還是能夠趕在6月1日前完成過戶交易的，但目前一些還未簽訂協議的意向客戶或是簽訂完協議還沒來得及辦理貸款手續的客戶，就肯定趕不及了。”閔行區交易中心相關負責人表示，這樣的局面在意料中，交易中心辦公人員將會加快工作節奏，儘可能讓更多的客戶完成交易。
針對全額徵收5.55%營業稅政策，目前二手房市場中買賣雙方出現了各種變化。美聯物業昨調查顯示，《意見》頒佈首日，美聯物業正在交涉的客戶中，有5%-10%的掛牌業主採取封盤，等待近期地方相關調整性措施的出臺；有5%-10%的放盤業主由於資金回籠問題，選擇小幅降低售價，以求趕在6月前儘快出手；有10%左右的掛牌業主爲轉嫁稅收壓力，提升售價；另有70%的掛牌業主維持原價。
對此，美聯物業上海區總經理馮泓睿表示，相比去年的政策調控，此次的調控面比較溫和，但5月29日出臺細則，6月1日便付諸實施，沒有給市場留下一個緩衝期，這可能會引起部分二手房交易過程中的營業稅支付糾紛問題。
馮還指出，“二手房轉讓全額徵稅延至5年”在短期內可能會導致部分二手商品房業主“惜售”或“稅收轉嫁”舉動。但從總體市場格局來說，經過2005年政策調控以後，上海樓市中投機客幾乎已全部撤走，現時樓市主要以自住客和長線投資客爲主，加上本次政策從頒佈到實施間隔時間極短，除上下家均沒有貸款申請和償還問題的交易有可能在2日內完成，其他類型的交易在時間上沒有可行的空間。綜合以上多方面因素可以預計，短期內不會有大量拋盤出現。
經紀人：一天20套加速辦過戶手續
“從30日凌晨我就陸陸續續接到客戶電話，要求把手上的房源拋售。”漢宇地產三林分店的孫帥稱，5月份以來市場上對即將出臺的政策有種種猜疑，於是原先預備等到兩年期滿再出售的房東紛紛降價幾百到上千元不等，唯求儘快套現。
據介紹，漢宇地產一經紀人從昨天早上8點到記者截稿，共成功完成20套房子的過戶手續。這都是近日迅速降低掛牌價成功套現的業主委託。在交易中心現場，漢宇地產經紀人遇到了同樣在加速辦證的美聯物業的同行。
光大：特色房貸業務都將調整
《每日經濟新聞》記者昨日從光大銀行分行上海獲悉，新政出臺後，不少已經申請了該行房貸業務的客戶紛紛向該行諮詢，希望能提前獲批，而銀行方面也及時反應，該行負責房貸部負責人稱，“最後兩天會盡可能加快審批速度，凡符合條件的基本上都批掉”。
光大銀行此前的政策是，優質客戶最高能給出8成房貸，而如果採用該行的“陽光生活住房套餐”組合貸款業務，還能曲線實現“10成房貸”，就是說購買一手房自購房之日起兩年之內，借款人可以申請貸款最高相當於所購房產金額的100%的貸款，其中最多8成用於房貸，其餘成數用於車貸以及裝修貸款等業務。該人士表示，這些業務都將根據新政作出調整，總行正在進行緊急調研，不日將出臺。
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