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從市物價局傳來消息,統計監測顯示,從去年下半年起,太原市迎澤區、杏花嶺區、小店區的二手房房源較為緊缺,面積在80平方米到120平方米的二手房供不應求,交易價格與去年相比明顯上昇。
如小店區學府街以北區域的二手房,交易價由去年上半年每平方米2200元左右上昇到每平方米近3000元,漲幅為36.36%;朝向好、樓層佳的房子每平方米價格已突破3000元大關,攀昇勢頭強勁,個別地段已到了有價無市的地步,交易價格直追趕新增商品房。
市場需求增加,二手房交易量逐年下降及商品房價高漲是造成二手房源緊俏、價格上漲的主要原因。據分析,近幾年來,太原市城市化進程加快,進入太原市工作、生活的外地居民增多,這部分人的購房目標主要集中在二手房,由此造成二手房的需求量增大。與此同時,由於二手房交易手續繁雜等原因,符合交易條件的房源減少,導致市場交易量逐年下降。2003年,省城二手房交易量為49萬平方米;2004年的交易量為48.96萬平方米;2005年的交易量為43.44萬平方米。另外,新房價格的持續上漲擴大了二手房市場的需求量,同時也提高了二手房持有人、尤其是持有好地段房源者的期望值,不願輕易將二手房出手而是等待更高的價位。
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