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2006年5月22日,於林(化名)找了幾個裝修工人,准備裝修他在北京的第二套住房。
於林和裝修工人算了一上午的賬,按照事先確定好的『經濟實用』的裝修原則,最後匡算的費用約為1萬元左右——對於這套建築面積約有100平方米的房子而言,確實夠經濟的。
這是一套二手房,2005年12月買的,位於北四環和八達嶺高速交匯處,交通便利,位置一流,離於林的單位不算遠,面積也說得過去,一家三口,即使有老人來同住也勉強夠用了。
但是,不想做精裝修的於林似乎無心在這房子裡長住下去,在與裝修工人聊天時,他已經透露,不久的將來,想把這套房子賣掉,再換更大的房子——如此,這套房子事實上是於林的投資品。
即使現在就把這房子賣掉,於林也算是進行了一次成功的投資:於林買這房子花了63萬元,據稱,現在市場價已經到75萬元了。但於林卻又並不著急出手,他還想等等。『我相信北京房價還會繼續漲下去!』於林說。
於林自認為不是一個精於個人投資理財的人。再說,他平時工作太忙,也無心過多關注個人投資理財的事情。但這幾年,尤其是這兩年內,於林確實從投資房產當中嘗到了甜頭。
2000年,於林拋妻別子,只身一人,由南方某小城到北京發展。
經過三年打拼,於林在北京立住了腳,還辦了工作居住證,也徹底打消了再回老家的念頭,從而考慮將妻兒接到北京一起生活。
有恆產纔有恆心,要做長遠打算,自然首先要考慮住房問題。
2003年,於林用三年來積攢下的12萬元做首付,並向銀行借款22萬元(15年還清,每月約還款1700元),在健翔橋附近購買了一套兩居室的二手房,不大,建築面積70平方米,基本上沒有客廳,三口人住就嫌擠了。依照於林當時的經濟實力,也只能買這樣的房子。
因為決定移民北京,也為了緩解經濟壓力,於林與妻子商量將老家一套房子賣掉。那房子是於林1998年花16萬元買的,從來沒有住過,得益於這幾年家鄉社會經濟發展,房子的價格也在逐年上昇。2004年底,於林將老家那房子以32萬元的價格出了手。
手裡有錢後,於林有幾個選擇:將錢存進銀行,還銀行房貸,或者是再投資。於林沒有多加思索,便否定了前兩種選擇,憑著商人的直覺,他想再買房。
不過,當時於林想買房並非出於投資考慮,而是想自己住,因為第一套房子太小了,考慮到以後還想時常接雙方老人過來住住,這小房子就更不是長久之計。
『如果早晚要買大房子的話,我覺得晚買不如早買。我當時就想過,沒准兒北京房地產價格也會像前幾年的上海那樣瘋漲。再說,有2008年奧運會這一「利好」墊底,這時候買房肯定不會吃虧。』於林說。
2005年大半年的時間,於林和妻子都在到處找房子、看房子。因為主要抱著自用的想法,沒有明確的投資指向,那段時間,他們主要瞄准大戶型、新房子。『有幾次差點就決定了,但鬼使神差的,又都黃了。』於林對中國經濟時報記者說。
其實這中間也有錢的問題,於林中意的那些房子價格基本上都在百萬元左右。以他當時的經濟實力,真要買了,壓力還是不小的。
於是,悄然間,於林夫婦的想法有了一些變化:既然不願意承受過大經濟壓力,不如暫時不考慮房子『一步到位』的事情,先琢磨怎麼將手裡的錢盤活、增值。但於林的說法是:『買下現在這套房子純粹是臨時起意,就是看著自己30多萬元錢白白躺在銀行,覺得不對勁。』
念頭一轉,再選擇房子時考慮的因素就不一樣了。『面積未必要很大,房子也未必要多麼新,只要地段好,昇值潛力大就可以了。』於林說。因此,他把目光盯在了自家周圍——健翔橋附近,這地段之好、昇值潛力之大,『地球人都知道』。
於林也考慮過價格承受能力:當時自己所有的錢加起來約有43萬元;一個親戚手頭有20萬元閑錢,也不想做什麼投資,願意無償借給於林。兩筆錢加起來共有63萬元。於林不想再向銀行借款從而進一步增加還款壓力,所以決定將房子的價格控制在60萬元左右,這樣,面積不太大的二手房就又成了必然的選擇。
『踏破鐵鞋無覓處,得來全不費工夫』。有一家曾經多次和於林聯系過的中介公司很快給於林推薦了現在這處房子,於林夫婦看了房,位置、價格、戶型都比較合意,當即下了決心。
於林現在的想法是:
將這第二套房子簡單裝修後,家先搬進來,以便可以把雙方老人接過來團聚一番——畢竟與第一套房子相比,這套房要寬敞多了;一旦市場行情合適,又可以將房子果斷售出。
對於第一套房子,於林也做好兩手准備。或者出租,預計月租金應當不低於1800元,可以以租養房,自我循環;或者出售,按眼下行情,可以賣到44萬元——與當初買價相比,也可以賺到10萬元左右。
這樣,經過兩年簡單運作,至少從價值上,於林以總共50多萬元的投入,輕松賺回20萬元,粗算下來,投資回報率高達40%。從資產實物形態看,以老家小城的一套住房,換取了北京兩套住房,其潛在價值自然更是不可同日而語。
更有意思的是,於林是在沒有什麼理財概念的情況下完成自己資產增值的。算了算賬後,於林似乎悟出來了:這年頭,存錢不如理財,投資別的不如投資房地產——至少在北京是這樣。
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