針對近期一些開發商以售後包租的形式拆零銷售未竣工的商品房屋，並在媒體上大量刊登相關廣告的現象，建設部5月22日發出風險提示：以售後包租的形式購房有風險，投資須慎重。

　　售後包租花樣多

　　建設部新聞發言人說，售後包租是指開發商向購房人承諾，對其所購買的商品房，由開發商承租或者代為出租並支付固定年回報的銷售方式。返本銷售是指開發商定期向購房人返還購房款的銷售方式。分割拆零銷售是指開發商將成套的商品住宅分割為幾部分出售給購房人的銷售方式。

　　該發言人說，這些銷售行為的實質，是以承諾售後高回報、低風險的方式促銷商品房，加快資金回籠速度或為滾動開發提供資金支持。

　　表現形式通常是，以提供固定年回報、原價(或增值)回購、承諾無(低)風險投資等方式，銷售公寓式酒店、分時度假酒店、酒店式公寓、酒店式辦公樓、產權式百貨商場、產權商鋪等。

　　售後包租涉嫌違法

　　建設部新聞發言人說，售後包租等銷售形式含有融資或者變相融資的內容以及房地產昇值或者投資回報的承諾，涉嫌違反建設部《商品房銷售管理辦法》第十一條及國家工商總局《房地產廣告發布暫行規定》第十六條等有關規定。

　　建設部要求，各級房地產管理部門要加強監管，對違背有關法律法規規定銷售商品房的，一經發現要嚴肅查處。

　　售後包租五大風險隱患

　　建設部新聞發言人指出，售後包租等銷售形式存在很大的風險隱患：一是可能存在欺詐，開發商在以所開發的商品房屋為擔保取得銀行貸款的同時，向購房者銷售該項目，有的甚至是攜款逃匿；二是開發商融資或變相融資後，將資金挪用到別的項目上，一旦項目運作的某一環節出問題，會導致資金鏈斷裂；三是項目建成後經營不善，無法達到預期的收益水平，沒有現金流兌付；四是所購商品房屋位置不確定，無法辦理房屋所有權證；五是往往涉及復雜的權利關系，易引發債權債務糾紛等。

　　據這位發言人介紹，一些城市以售後包租方式銷售的項目因上述原因，已經無法兌現銷售時的承諾，引發了大量的糾紛。