|
||||
眼下許多售樓處排隊購房者如過江之鯽,似乎房地產市場房源依舊緊張,供不應求。現實狀況與政策信息背道而馳,這種供不應求的虛假信息究竟是如何制造出來的?
13日下午,在緊鄰北京西南三環的『萬年花城』售樓處,聚集了眾多購房者。大廳中央的沙盤周圍,銷售代表正在向購房者全力推薦四期即將開盤的3棟樓房。
『三期尾房從4月初就停止銷售了,現在我們全部27名銷售代表都在力推四期。』『三期就剩下幾十套了,打算留到年底當現房賣。期房變成現房,價格當然會跟著漲,估計起碼得8000多元一平方米。』銷售代表介紹說。
針對『只剩下幾十套三期尾房』的說法,記者當日在北京市房地產交易管理網查詢,得出的卻是另一結果:三期尾房尚餘305套。其中一棟樓僅預定出兩套,還有70套沒有售出。
『三期尾房現在肯定不賣了,要買除非找我們大老板。』銷售代表高女士解釋說。
『即將開盤的四期共有6棟樓房,最先賣的是其中3棟。這次開盤的是3棟樓裡的320套房屋,其他的房子以後陸續開盤。並且越往後,房子的戶型、位置和朝向往往更好,當然價格就越高。每新開一次盤都要漲幾百元。』
在售樓處現場,一位長期關注這個樓盤的購房者告訴記者:『「萬年花城」三期共12棟樓。2005年5月12日,三期第一次開盤,均價為每平方米5500元,到了當年10月份第六次開盤時,房價變成了5600元,當年11月第七次開盤就5700元了。到了今年,房價開始瘋漲。1月第八次開盤6100元,而3月三期最後一次開盤時,是6500元。我眼睜睜看著這個樓盤三期價格一步一步地漲起來。』
京城一位業內人士哼了一首『賣房謠』:『沒被許可先預賣,取得許可又不賣,分期開盤捂著賣,最後拖成現房賣。』
『沒被許可先預賣』。北京萬德福房地產開發公司的『摩界』樓盤,在尚未取得商品房預售許可證的情況下,違反有關規定,擅自收取誠意金並搖號選房,今年5月被北京市建委查處。
北京市和平裡一新開樓盤,今年4月纔取得商品房預售許可證,但去年4月就開始認購登記。今年5月開盤日,購房者蜂擁而至,卻被告知去年10月底已有近千人排隊預定,此後的預定者根本無權參與搖號選房。
『有了許可又不賣』。北京市朝陽區大望路一高價樓盤,其中一棟2003年底就獲得了商品房銷售許可證,但這個樓盤一直拖到今年5月,在房價漲聲一片時纔開盤。樓價也從當時同期樓盤均價每平方米8000元左右漲到現在的每平方米11000元。
『分期開盤捂著賣,最後拖成現房賣』。更是樓市普遍采用的『銷售策略』,萬年花城是這樣,其它很多樓盤也是如此。
和平裡某小區今年4月取得2棟樓和1個車庫的預售許可,但第一次開盤只賣其中的160套房子,『其他期房什麼時候開盤我們也不清楚,但價錢肯定會比現在高。』售樓人員告訴記者。
房產商通過上述各種方式控制房源供給,實際上改變了真實的市場供求關系,人為地制造供不應求虛火,最終操縱市場,對房價持續上揚起到推波助瀾的作用。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||