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昨天,中國指數研究院發布的《2006北京最新住宅價格變動趨勢》報告指出,北京住宅價格走勢呈現『2005年平穩2006年發力』的態勢。報告認為,以普通住宅為代表的低檔房價格上漲較快,是推動商品住宅價格上漲的主要力量。而宏觀調控政策,為房價上漲積蓄了力量。
普通住宅價格近期漲幅較大
『與上海不同,北京房價上漲是普遍上漲。』中原地產華北區董事總經理李文傑表示,這正由於『普漲』,纔使北京房價始終在上揚。
昨天的報告支持了這種判斷。報告根據北京市建委房地產交易網數據統計指出,2006年3月,北京普通住宅期房成交價格為7549元/平方米,同比上漲15.9%,比2月份上漲3.7%。從價格走勢來看,2005年各月普通住宅期房成交價格漲勢緩慢。而從2006年開始,價格快速上漲,1-3月平均每月同比漲幅為12.6%。報告認為,北京普通住宅價格上漲是推動住宅價格上漲的主要動力。
數據還顯示,以公寓為代表的北京高檔住宅期房成交價格2005年以來一直處於波動下行的走勢,由2005年2月份的最高點13950元/平方米,下降到2006年2月的最低點9413元/平方米,一年內下降了48.2%。2006年3月,高檔住宅期房成交價格為9998元/平方米,比上月上漲6.2%,價格出現止跌回昇跡象。
宏觀調控反為房價上漲積蓄力量
報告認為,中央兩大調控政策(土地新政與房貸新政)沒有起到預期效果,反而為北京房價上漲積蓄了力量。
報告指出,中央宏觀調控政策以打擊投資為主要目的,因此對投資性特征明顯的上海樓市打擊較大。而北京房地產市場需求具有剛性特征,宏觀調控導致北京房地產市場2005年出現總體觀望的態勢,為2006年的需求爆發積蓄了能量,導致北京房價在2006年出現大幅反彈。
人民幣昇值預期促進房價上漲
人民幣面臨較大的昇值壓力,大量短期的國際投機性資金將湧入中國,房地產恰是這些游資的投機對象。
報告認為,正是由於盤踞在滬杭的資本南下深圳,導致了深圳房價的短期暴漲。但由於深圳土地供應有限,大量資本必然還會北上京城,促進北京房價繼續上漲。
低檔房成推動房價上漲主力軍
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