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在京城樓市『漲聲一片』的氣氛中,二手房交易價格也水漲船高,記者從我愛我家、新澳房屋等一些中介機構了解到,二手房在一年之內每平方米漲幅已超過千元。其中尤以二環內和二環周邊的城市中心區域漲幅最大。
數據顯示,東直門、朝內南小街、和平裡等二環路附近地區的單元樓二手房人氣持續走高,一套60平方米左右的二居室價格已從2005年的45萬元左右上漲至近60萬元。而從房源數量來看,價格不斷上漲的市中心二手房供應量也比一年以前明顯減少,形成了高價惜售的局面,從而使得三四環之間的二手房成為今年『貨源』最充足的主力軍。不過,今年這一地區的二手房同樣行情看漲,每平方米均價已經與去年二環內的二手房價格相差無幾。
即使是在天通苑、回龍觀、管莊等五環外的城市『邊緣地帶』,二手房交易行情也呈現上漲趨勢。專家認為,這一方面是由於該地區很多經濟適用房正好達到了產權滿五年可以出售的年限,很多人早就持幣待購;另一方面是因為這些待售二手房大多是新建小區,有些還帶有精裝修,房屋狀況較好,吸引了一部分購房者。記者在某房屋中介處看到,天通苑一套100平方米的二居室住房精裝修之後標價達到42萬元,折合4200元/平方米,比起當初購房的成本價每平方米2650元上漲了六成多。
60-80平方米兩居室二手房售價比較
房源位置 二環附近 三環至四環 五環外較新小區
2005年4月均價 7200 6600 3800
2006年4月均價 9000 7300 4700
(注:以上二手房房齡均為10年左右。單位:元/平方米)
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