|
||||
日前,香港鳳凰衛視與北京市朝陽區政府簽訂戰略合作意向書,決定把辦公總部、拍攝制作基地落戶朝陽區CBD,並將以制作基地為先導,陸續將集團所屬企業遷至朝陽區。
這是繼中央電視臺、北京電視臺之後,又一家知名電視臺入住CBD。而據朝陽區區長陳剛對媒體表示,目前,落戶朝陽區的媒體還有40餘家平面媒體、20多家網絡媒體以及近90%的外國駐京新聞機構,其中包括人民日報、北京青年報、路透社、美聯社、法新社等知名傳媒機構。『以傳媒為特色的CBD組團』成為朝陽區的重點發展板塊之一。
近日,北京CBD文化傳媒產業規劃也已經推出,近40平方公裡被劃為文化傳媒產業空間。一時間,CBD『傳媒大道』的呼聲驟起,傳媒業東移朝陽區的號角似乎比南下宣武區的聲音響亮得多。
『事實上,北京目前並沒有真正意義上的傳媒大道。』安邦集團董事長陳功接受本報記者采訪時表示,盡管宣武和朝陽的CBD都在力爭發展成為中國傳媒業的中心區域,夢想打造中國的傳媒大道,但目前看來,均尚未形成氣候。而且,最終能否產生傳媒大道尚未可知。
『大道』之爭
2001年,借中國19世紀最早的報紙《京報》的誕生地、京華印書局、《每周評論》等知名新聞機構曾在此安家的悠久傳媒歷史,以及聚集新華社、《光明日報》、《中國商報》等媒體優勢,宣武區提出打造『國際傳媒大道』的概念,並開始對外招商。
目前,新聞出版總署的新址已經決定落戶於此,國內8家出版集團也達成了入駐宣武的意向,據此,宣武提出了將建設國家新聞出版城的口號。而且,北京移動通訊樞紐、中國網通北京通信大廈等網絡通訊機構也在此安家。
業內不少觀點援引中國社會科學院出版的《2001年中國文化產業藍皮書》的調查數據:北京有與電視直接相關聯的公司1000多家,間接相關公司3800多家,認為央視等『龍頭』電視臺入駐CBD,將會帶動這些依托其發展的上下游企業遷往CBD,引發新一輪的文化企業聚集CBD。CBD『傳媒大道』的號召力已經大過宣武。
『現在就下結論為時尚早。』陳功認為,關聯產業跟隨核心產業遷移,是必然現象。關鍵是遷移附帶的效應是否足以支橕『傳媒大道』的概念,是否能夠聚集足夠多的傳媒企業以及符合傳媒特征的服務業,構成比較完備的功能分區。
CBD成本、交通之困
陳功對記者表示,國內傳媒市場目前並不開放,有些有政府資源背景的傳媒機構,具有其他民營傳媒企業不可比擬的先天優勢,這種優勢帶來的利潤集中,讓這些傳媒企業能夠承受高地價。
而且這類企業大都有政府經費,有自己的土地和房產,可以做一些置換交易,因此,有能力在CBD這樣的高地價區域購置房產。此外,除了一些財力雄厚的民營傳媒機構有能力支付在CBD高成本的置業經費,很多中小傳媒企業實際上無力承受該區域的辦公成本。
北京虎傑投資諮詢有限公司首席分析員張寅接受本報記者采訪時指出,部分傳媒機構東遷將推高CBD區域內的地價和房價,由此引發的成本高漲的連鎖效應,最終可能會導致一些傳媒機構不堪高昂綜合成本而遷離。
『英國倫敦的艦隊街就是前車之鑒。』陳功向記者舉例,300多年來,倫敦的艦隊街一直是英國報界的中心,《泰晤士報》、《每日電訊報》等100多家報館先後入駐於此。但是,印刷花費和艦隊街高昂的土地價格,一度使這些報紙在高成本的壓力下苦不堪言。而且,艦隊街已經無法滿足報業科技設備昇級、人員增長以及業務開展的空間需求,媒體公司因此紛紛遷出艦隊街,尋找更便宜的地段,建設更現代化的新總部。
張寅也指出,近年來,新浪、搜狐等網絡媒體以及摩托羅拉、IBM等眾多跨國名企不堪CBD的租金高漲和交通擁堵而紛紛搬離,值得眾多『後近』媒體引以為戒。
中原地產曾經對媒體表示擔懮,CBD核心區聚集了眾多大企業和跨國集團,周邊交通壓力本來就不容樂觀,而像央視、北京電視臺這樣人流量巨大、會令區域交通負擔增加數倍的龐然大物安插其中,就等於在CBD埋了一個巨大的交通隱患。
央視新大樓不僅將使本來就已擁擠的東三環附近CBD區域更顯局促,並且原有的道路更將被這個龐然大物切割得難以為繼。而如果為央視、北京電視臺服務的眾多上下游單位也搬遷至此,CBD將成為北京又一交通狀況混亂不堪的嚴重擁堵地區之一。
『此外,CBD的功能定位過於混雜,難以營造傳媒文化氛。』張寅指出,文化氛圍和商業氛圍的混雜,很難營造真正意義上的傳媒大道。
『至於宣武,與CBD比較,雖然同處城市中心,但其擁有相對低廉的地價和暢通的交通。』陳功認為,如果和CBD競爭『傳媒大道』,宣武並非『身無長物』。目前宣武在傳媒方面的投資和房地產投資量大致持平,甚至可能不如房地產投資量大,『國際傳媒大道』的推進比較緩慢。
平面媒體的競爭非常激烈,利潤率被壓縮,只能流向低成本區域。如果宣武能夠提供優惠的條件、良好的辦公環境以及完善的服務功能,這些平面媒體有可能聚集宣武。
陳功對記者表示,宣武夢想成為朝陽的發展方向令他擔懮,在信息化社會條件之下,媒體的聚集效應已經逐漸弱化,『傳媒大道』的方式並不是媒體尋求發展的方向。
『傳媒大道』是一個錯誤
『事實上,目前CBD和宣武的傳媒產業功能都不成熟,都處於「傳媒大道」概念炒作的階段。』陳功指出,兩者打出傳媒產業區的旗號,不過是當地政府招商引資的一個噱頭。
他認為,建成一個『傳媒大道』不是招商引資能夠一蹴而就的,涉及到大量的資金、資源、服務業、公共設施等的建設。而對於將城市細分為如『傳媒大道』、『金融街』等城市功能分區的做法,陳功也不贊同。他認為,詳細、生硬的功能分區將城市人類活動過於簡化,增大城市的負荷。
因此,傳媒大道並不是現代化城市的發展方向,最終能否成形尚未可知。而且,即便能夠形成,對城市的影響也將是負面的。
張寅也指出,傳媒產業具有區別於其他行業的特殊屬性,追求的是個性化,標榜的是獨樹一幟,並不需要紮堆,不需要『大道』。而且,刻意打造『傳媒大道』,讓區域內某個產業由冷到熱、產生聚集的成本是非常高的,不一定能夠為區域經濟帶來正面效應。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||