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房產開發商繼續加大土地儲備力度,珠三角、北京等地樓價飆昇,上海房地產市場出現『轉暖』跡象。有關專家分析指出,中國房地產市場『虛火』未退,有關方面應盡快拓寬民間資本投資渠道,防止資本在房地產行業紮堆,造成更大的房產泡沫。
房地產商:囤積土地『內火』依舊
業內專家分析指出,從部分地區樓價增速減緩看,經一年調控,房地產市場確已出現『降溫』跡象,但透過部分地區『降溫』的表象,中國房地產市場實際上『虛火』依舊。
一批房地產上市公司近期披露的年報顯示,在國家加大宏觀調控力度的2005年,房地產開發商一個重大舉措是加大土地儲備力度。其中,復地新增約152萬平方米;萬科新增651.2萬平方米。
申銀萬國證券研究所高級分析師陳昱新對記者說,目前國內一些房地產上市公司的土地儲備已經達到2至3年的開發規模。
雖然一些房地產企業出現了資金鏈緊張甚至斷裂的情況,但房地產商總體仍然看好房地產市場。江蘇吳江鵬翔房地產開發有限公司副總經理甘斌對記者說,只要橕過這兩年,房地產市場肯定還會再火。不管人們是否相信,這確實是不少國內房地產商對未來的真實判斷。
正是基於這一基本判斷,各地房地產商一方面通過延期竣工、暫緩新項目等手段規避市場風險,另一方面又通過招投標、合作開發、收購其他公司項目等手段繼續儲備土地。
消費者:無法割捨的房市投資情結
房地產商看好市場前景,消費者也依然對房地產投資抱有期望。去年以來,消費者對樓市開始持觀望態度。業內人士指出,今年3月上海房地產市場出現的成交量『井噴』就是觀望群體的一次『試探』。
來自上海官方網站『網上房地產』的統計顯示,3月份上海商品住宅交易量強勁反彈,達到179.67萬平方米,與2月82萬平方米的成交面積相比,環比增幅高達119%。這一成交規模已經達到了去年調控政策出臺前的水平。
『在某種意義上,這段時期的觀望本身就是一種長期看好。』陳昱新說。他認為,相對自己幾年的股票、債券等,房地產的吸引力不俗。
截至2005年末,我國城鄉居民儲蓄存款餘額已經超過14萬億元。這筆社會財富在尋求不到更為可靠的投資路徑時,房地產業無疑會成為投資的重要考慮。而這一趨勢也得到了地方政府動向、銀行政策等『外部信息』的加強。
專家:進一步加強調控、拓寬投資渠道
近來陸續浮出水面的『外部信息』對消費者態度產生了重大影響。3月,杭州市房管局、公安局出臺《外地人在杭購房入戶試點辦法》。該辦法以可申辦杭州戶籍鼓勵外地人購房。同時,滬、蘇、浙三地銀行紛紛明裡暗裡『松綁』個人房貸,提高貸款成數,優惠貸款利率。而『取消轉按揭』、『購房退稅』等救市聲也時有所聞。
『政府、銀行肯定會「托市」,這是房地產商和消費者普遍的看法,結果可能是房地產市場「泡沫」會越來越大。』陳昱新警告說。
陳昱新對上海、北京、南京等12城市的房價收入曾經作過一個詳細的研究。『平均值在6倍以上,已經明顯偏高!目前我國不少城市已經出現城市居民難以承擔房價壓力問題。』陳昱新說。
上海房地產界獨立評論人顧海波認為,房價相對於近兩年僅初步具有松動跡象,有些地方就急於放松銀根(個貸)和積極『救市』。這種行為有悖中央宏觀調控初衷,對房地產市場的長期健康發展將產生不利影響。
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