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要買一件衣服,專賣店、精品店和購物場提供了眾多的選擇;而要購置一套房子,選擇的餘地就沒有那麼大了,面對著大同小異的商品房,人們不甘心『逆來順受』,隨著崇尚個性又有相當支付能力群體的形成,定制這一形式悄然出現於房地產開發上。定制獨立式住宅的概念一經提出,在各地就盛行開來。
建別墅而不是買別墅
『選擇「建」別墅,而不是「買」別墅,雖然自己會辛苦很多,但可以把自己的個性和設想包含於其中,這樣的感受是完全不一樣的』,正籌建自己別墅的張先生這麼解釋選擇定制的原因。從別墅的設計到打地基建造、封頂,再到裝修,每一個環節都可以注入戶主各種奇思妙想,這成為定制別墅過程中所特有的體驗之一。而且,目睹屬於自己的別墅拔地而起帶來的成就感,也絕不是購買現房所能體會到的,並非一些人看來『只選貴的,不選對的』的消費方式。
別墅建造過程中,消費者可以依據自身的喜好提出自己的設計構想,包括外形和內部結構的設計,專業設計人員會依照買家提出的設想,在不影響建築結構的安全性的情況下做出修改。『我選擇了較大的客廳開間,層高也比最初設計的高,這樣可以在較多朋友聚會時不會顯得空間局促;而大飄窗的設計,會讓室內的視野更加開闊。定制別墅的出現,讓自己的種種設想成為可能。』雖然自己的別墅還沒有完工,但張先生對自己的設計顯得十分滿意。而且,依據不同的要求,消費者還可以選擇建築過程中所使用的各種材料,例如更好的隔音或是保溫材料。
目前,定制別墅主要還是滿足一部分人第二、乃至第三居所的要求,需要相當的經濟實力纔可能承受。但有市場調研表明,這一市場還有很大的發展空間。雖然現有的商品房仍是人們主要的居住選擇,但定制別墅已成為一種新的趨勢。環渤海世紀宅集成展示中心副總經理宋愛國告訴記者,目前國內的別墅定制還缺乏產業配套,中國大量建築是磚混或鋼混結構,一塊一塊築起來的,這樣就不容易做到個性化。在國外,可以在超市買一堵牆回去裝上,就如同計算機的DIY一樣。中國的別墅定制無論是從市場、開發方式以及環境來看,個性化程度還比較低,需要較長的時間來培育。
設計自己的生活情調
現在,對市郊、小城鎮或是旅游區的定制別墅需求越來越大,人們都希望在緊張工作之餘,能有一片寧靜的休閑之地,為自己減壓。『定制自己的別墅,某種意義上來說,實際是打造一個屬於自己的世外桃源。別墅的定制雖然包括建築空間的定制,但更重要的是環境空間的設計,一種生活方式的營造。』任某外資企業部門經理的小李表示,與其在市內花數十萬元購置一套商品房,倒不如在清靜的郊縣定制一套自己的小別墅。
20世紀90年代的別墅只是放大了的住宅,這導致當初購買別墅的一部分消費者對其不滿,包括其內部的裝修,外部的配套都已經難以適應現代生活節奏。現代別墅設計著重的是空間的感受與空間使用的功能,同時兼顧生活的情調。例如廚房,中式廚房油煙很嚴重,所以廚房必須是封閉性的。慢慢的,生活方式變了,比如舉辦酒會,可能就要求把廚房做得開敞一些,西式一些;起初臥室僅是睡覺的地方,但是現在除了睡覺還有更多的個性化要求;以前一個小櫃子就可以把衣物都裝進去,但是現在30平方米的衣帽間還不夠用。此外,對衛生間的要求也越來越高,例如能躺在浴缸裡看電視,能看窗外的風景等等。這些都是生活方式發生變化後出現的需求。別墅定制就可以很容易滿足消費者這種種新要求。不同的人有不同的生活方式,別墅的設計也就千差萬別。
很多消費者由於對建築本身了解不太透,工作生活又較為緊張,不可能有大量時間來仔細琢磨房子。宋愛國表示,針對這樣的情況,已有不少開發商有針對性地提供相應諮詢服務,為別墅提供不同的可選部件,讓消費者在保持個性化的同時,又減少自己設計的難度。
『環渤海』特別提示
國內定制別墅形式:
一、開發商提供若乾風格統一的不同戶型,買家可以自由挑選;
二、開發商提供風格統一的各式別墅設計圖,如果客戶基本認可某一方案,可以在現有基礎上修改,由多位工程師和設計人員為其提供指導;
三、客戶自行設計、自由發揮。即在規劃批好的地塊內,根據地塊大小、批准的容積率大小,由買家自己設計別墅。
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