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4月12日,大摩宣布成立摩根士丹利資產服務諮詢(中國)有限公司上海分公司,同時宣布對中國的總體資本投入將繼續增長,並繼續進行房地產投資。
與此同時,中國樓市似乎回到了『小陽春』:中房上海指數出現自去年7月回落以來的首次上漲,而北京的住房每平方米均價已超過上海27元,成為中國樓王;南部的廣州,樓價以14%%的增速穩步前行。
去年此時,正是所有地產商神經高度緊張之時,國務院『舊八條』和『新八條』相繼出臺,中央政府對房地產的調控,令一些地區的房價應聲剎車。
然而,時隔一年,房價似乎依然『我行我素』,『勇攀高峰』。
中國樓市再度面臨關鍵時刻,樓市的多空博弈會否愈加激烈?
在旗下經濟學家羅奇與謝國忠高唱樓市泡沫的時候,大摩卻加快了對中國房地產行業的進軍步伐。
『自從2003年的首次投資,我們一直是上海最大的國際房地產投資者之一。』
4月12日晚,摩根士丹利亞洲主席文禮信在黃浦江游艇上舉起酒杯,對百餘名中外嘉賓說。
『現在我們的團隊已常駐上海,我們對中國的總體資本投入將繼續增長,並將繼續進行創新及有著指標意義的房地產投資。』文禮信如是補充。
紮根上海的『大摩計劃』
文禮信所謂的上海團隊正是摩根士丹利資產服務諮詢(中國)有限公司上海分公司,當晚摩根士丹利房地產(MSRE)宣布該公司正式成立。MSRE稱,資產服務公司的成立旨在協助客戶和投資者,在中國房地產這一『高增長產業中實現資本成長』,大摩發言人認為這一行為『體現了公司對中國房地產市場的投入與承諾』。
就在不久前,摩根士丹利負責房地產業務的總裁在東京承諾,今年在中國房地產的投資總額將增加30億美元,此前大摩已在中國房地產業投資30億美元左右。
文禮信表示,摩根士丹利房地產將在中國進行各類型的全方位房地產投資,包括上市的或私有的房地產公司,直接房地產資產以及開發項目。
海外基金的『商品樓交易』
2003年,摩根士丹利房地產基金做了中國樓市的第一個吃螃蟹者。當年7月,其率先投資盧灣區『錦麟天地雅苑』項目。2004年初,大摩與上海復地成立合資公司投資『復地雅園』,投資總額約5000萬美元;2004年下半年,大摩耗資近5億元人民幣將上海『錦麟天地雅苑』收入囊中;與此同時第一次把手伸向辦公樓市場,聯合上海盛融以9000萬美元入主上海世界貿易大廈;2005年6月,大摩又以8.5億元人民幣收購上海廣場股權。
隨著大摩的引領,一時間,全球一些有『名頭』的海外基金紛紛來中國『報到』,上海、北京、廣州成了最大的『商品樓交易市場』。
外資進入可能埋下隱患
中國社科院金融所助理研究員張揚稱,相當多海外對衝基金進入中國房地產行業,『在經濟上昇階段,不管是對房地產還是對人民幣,對衝基金均實行買多策略,並迅速形成布局。』張揚認為這很可能造成房地產泡沫。
中國社科院金融所副所長王國剛認為,一旦經濟周期發生逆轉,『對衝基金撤離,帶動其他外資甚至是內資外逃,可能引發經濟危機。』
近日,國務院發展研究中心金融所所長夏斌也向記者表示,政府應盡快出臺對外資進入房地產市場的限制政策。夏斌認為,房地產行業開放程度過度,央行在限制投機資金『前門』流入的同時,卻忽視了房地產這個『後門』,給金融安全埋下了隱患。
尤其需要注意的是,海外基金『親密』接觸中國樓市的同時,國內各大城市的房價在經歷了一年的回調後,紛紛在剛剛過去的3月出現『小陽春』的回暖勢頭,中房上海指數甚至止住了連續8個月的跌勢。
一時間,樓市何去何從?多空博弈愈加激烈。
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