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北京房地產信息網最新發布的信息顯示,今年一季度住宅產品的平均銷售價格為7168元/平方米,去年的平均銷售價格為6720元/平方米,上漲了448元/平方米。
近兩年來,政府一直致力於對房地產的宏觀調控,土地供應實施招拍掛杜絕暗箱操作,建、買兩頭鼓勵普通住宅以改善市場供應結構,網上簽約、期房禁轉打擊捂盤、炒房,提高首付比例並取消房貸優惠抑制衝動購房,有文件還寫出了『房價不降,有關負責人要承擔責任』這樣讓官員們膽戰心驚的語句,可以說招招都直指房價『命門』,簡直是『超級無敵葵花點穴手』,按道理這匹脫韁的野馬早該老老實實被套上嚼子了,然而沒有,那匹大馬飛奔時還衝我們打了個響鼻。
盡管房價上漲意味著北京的經濟形勢一片大好,也促使更多資金湧入地產,增強了競爭提高了品質,還帶動一連串相關產業,許多有房者已經從中獲利不少,不過也使得離奧運越來越近的無房市民們,似乎離房子越來越遠了。
其實,北京的中低價位房子從總量上並不算少,郊區可以很輕松找到每平方米三四千元的房子,近一些的,南三四環周邊也有不少項目均價五六千元,都是一般購房者能夠承受的范圍,但是,這些普通住宅無法為許多普通市民消受,而受到追捧的項目還是集中在一些傳統的熱點區域,以至於成交價格節節攀昇。
是購房人的視野狹窄思想不開放嗎?我想很多人都有這樣的經歷:從2000多元的郊區房看起,然後越看越貴,越看越覺得貴得有道理。不是嗎?房子雖然便宜,周圍啥都沒有,超市只有小白羊,購物、娛樂、看病都要進城,日漸擁堵的道路讓每天出行都是一場磨難。稍貴一些,小區或環境或品質或配套各有所長,須視個人需求進行取捨,要想綜合指數都理想,單價沒1萬元別想。最後就是勒緊褲帶,盡可能往貴了買,房價能不高嗎?
都說買房子最重要是地段,地段是什麼,是暢通的道路、乾淨的市政水、管道天然氣、市政供暖,是看到當天的晚報、最新上映院線、三甲醫院和重點學校,此外還需具備一定的商務辦公條件。但是長期以來,北京的基礎設施資源分布很不平衡,沿著三環,有的地方繁華喧囂,有的還是城中村,此外,北城一直優於南城,從房價上就可以反映出來,北五環基本上和南三環走齊。如果說學院、商業不可人工布局,道路等市政工程又何必厚此薄彼。
我想說的意思是,要想讓那麼多中低價房真正進入購房者視線,而不是供應量的分母,應當加強基礎設施和生活配套設施的建設。只有基礎打好了,上學看病都不愁了,這些中低價房纔能踴躍參與到市場中去,被市場消化,發揮降低房價的效能。
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