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記者從包頭市房管局獲悉,當前包頭市住宅與房地產業保持了良好的發展態勢,房地產開發投資增勢強勁,交易市場供需兩旺,住宅品質逐步提高,市場前景看好。
據包頭市房管局局長李丹夫介紹,受土地供應趨緊、建築材料價格攀昇、拆遷補償費用提高等影響,全市房價有所上漲,漲幅在8.6%左右。全市住宅均價1420元/平方米(其中市四區均價1645元/平方米;外五區均價980元/平方米),低於呼和浩特市(住宅均價2475元/平方米)、鄂爾多斯市(住宅均價1625元/平方米)等周邊城市的房價。經綜合分析,包頭市房價收入比3.7,在世界銀行測算的3-6的合理區間。房價漲幅與全市國民經濟的快速增長相適應,包頭市住宅與房地產業仍然有較為廣闊的發展空間,主要受以下五方面影響。
一是健康有序的房地產市場,為住宅與房地產業發展提供了良好的投資消費環境。包頭市通過近兩年的市場引導和整頓,特別是對房價上漲采取了一系列控制措施,交易秩序基本正常,市場供需基本平衡,投資和消費預期良好。據初步統計,2006年全市房地產開發項目約76個,開發建設規模達370萬平方米左右,總投資額將超過32億元,這為房地產業發展創造了較好的市場條件。
二是城市化、工業化發展速度加快,為住宅與房地產業發展提出了迫切要求。當前包頭市全力加強社會主義新農村建設,著力推進小城鎮建設步伐,重點開展『城中村』改造工作,城市人口力爭達到200萬。住房達小康,人均住房建築面積將達到35平方米,對住宅的供應量需求不低於2000萬平方米,加上住房梯度消費,為住宅與房地產業提供了更加廣闊的發展前景。
三是居民消費觀念的轉變,成為促進住宅與房地產業發展的重要因素。居民人均收入逐年增加,對住房的多樣性需求日漸提高,建設節能省地型、生態環保型、經濟舒適型住宅,成為房地產業發展的主導趨勢,住宅建設要求不斷提高科技含量,住宅更新換代成為必然。
四是房地產市場日趨活躍,住房消費仍是現階段社會消費的熱點。根據發達國家住宅發展經驗,人均收入在1000美元至3000美元期間,是恩格爾系數下降最快、住房消費增長最快的高峰期,居民對住房質量和數量的需求驟然增大,消費市場逐步活躍。包頭市正值這個時期,消費的拉動,為房地產業發展提供了宏大的市場。
五是金融個貸的發展,為促進住房消費提供了有力的支持。居民個人購房信貸的發展,個人購房貸款政策的調整,住房公積金低息貸款等,為居民住房購買力提供了強有力的金融支橕,住房消費必然刺激社會資源在房地產業中的配置,從而加快房地產業發展。
李丹夫說,『十一五』時期,全市住宅與房地產業的發展目標是:到2010年,房地產業直接投資總額達到55億元,人均住房建築面積達到35平方米,房地產業創造稅收將超過8億元,形成健全完備的房地產政策法規制度和市場監管機制,規范有序的房地產市場秩序,健全完善的住房保障體系,促進全市經濟社會和諧發展。
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包頭房價呈二位數增長,李丹夫諂言媚主之徒。