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青島市城調隊昨天提供的有關資料顯示,今年一季度,青島市房價較去年同期上漲7.8%,1至3月份的價格漲幅分別為8%、7.5%和7.9%,漲幅較去年同期呈現穩步回落態勢,在全國35個大中城市的排位,也由去年總排位的第二,下降到今年1月份的第五位和2月份的第六位。這表明,我市房地產市場正逐漸向理性化和成熟化發展,房地產調控政策成效明顯。
據分析,今年一季度,住宅商品房仍是我市房價上漲的主力軍。據統計,今年一季度,青島市住宅商品房價格較去年同季上昇7.6%,拉動房價總指數上昇3.8個百分點。
從住宅分類情況看,今年一季度,我市經濟適用房價格比去年同期上昇3.4%,所銷售的經濟適用房仍主要分布在李滄區和市北區的部分地段,平均售價為3240元/平方米。由於我市的經濟適用房開發面積與中低收入家庭的購房需求比相對不足,因而房源仍趨緊張。
我市七區的普通住宅商品房平均銷售價格為5715.9元/平方米,較去年同期上昇7.2%。其中多層住宅價格上昇7.6%,高層住宅價格上昇6.6%。多層住宅按地段分類看,地處四方的四級地段和李滄的六級地段,價格漲幅分別為10.1%和11.3%,同比價格上漲均超過10%。城陽區和黃島區的多層住宅價格,漲幅分別為9%和9.5%,同比價格上漲也接近10%。從地段價格漲幅變化可以看出,隨著市區范圍的擴大、老市區土地的稀缺、工業企業的外遷以及城市化進程的加快,以前所謂位置偏遠、環境污染不為百姓所接受的區域,由於交通、環境、城市建設的不斷改善,正在為百姓所接受並成為開發商建設的重點。
高檔公寓價格繼續走高。今年一季度,我市沿海高檔公寓憑借其優越的環境以及開發量的減少,價格較去年同期上昇17.5%,平均銷售價格為9911.6元/平方米。由於銷售數量較少,對我市總體房屋銷售市場影響較小。
隨著我市第三產業的快速發展,主要商貿區域的商業娛樂用房和寫字樓市場需求旺盛,價格不斷攀昇。今年一季度,我市非住宅類商品房價格比去年同期上昇12%,拉動房價總指數上昇1.3個百分點。非住宅類商品房中,寫字樓價格同比上昇6.5%,商業娛樂用房價格同比上昇14.6%。
另外,今年一季度,我市二手房價格比去年同期上昇6.9%,拉動房價總指數上昇2.7個百分點。其中二手房高層住宅價格同比上昇6.7%,多層住宅價格同比上昇7.5%。
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