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開發商投資房地產的熱度有所減退、銷售面積減少、現房價格下降……今年一季度,山西省房地產市場中的不穩定因素得到了一定控制,開發商和購房者都越來越理性,逐漸步入平穩發展的軌道,這是省統計局最新調查報告顯示出來的跡象。
房地產開發建設方面,開發商仍然對准了百姓住宅。一季度,全省房地產共完成投資12.9億元,比上年同期增長39.2%,增幅同比上昇13.3個百分點,佔城鎮投資比重9.1%,比上年同期高0.3個百分點。其中,僅住宅投資就有8.8億元,同比增長123.4%,佔房地產投資的比重達67.7%。
此外,一季度,全省土地購置面積為25.1萬平方米,同比下降31.6%;土地成交價款2.5億元,同比下降44.8%。由於土地購置面積減少,土地開發投資和土地開發面積增幅也較低,預計2006年房地產開發投資不會出現大幅度的增長,房地產開發市場運行會相對平穩。
房價高一直是令百姓頭疼的問題,尤其是現房更是讓百姓有些『望房興嘆』。不過,省統計局的調查結果顯示出一個令人欣喜的趨勢:今年前三個月,全省商品房、商品住宅現房平均銷售價格為2070元/平方米、1871元/平方米,分別比上年同期下降8.7%、0.6%。但與此同時,期房的銷售價格卻有所上漲。商品房和商品住宅期房平均銷售價格分別為2947元/平方米和2129元/平方米,比上年同期平均價格上昇35.6%、13.8%。
價格的變化並沒有明顯地刺激市場,百姓買房未顯示出太大熱情。一季度,山西省商品房銷售面積40.5萬平方米,比去年同期下降4.7%。其中,現房銷售面積19萬平方米,同比下降1.4%。銷售量略有下降的原因,主要是百姓對房價下降的預期有所增強,不少人呈持幣觀望的態度。
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