|
||||
據市國土房管局有關專家預測,今年天津房地產市場的需求比去年會有一定增長,預計2006年的天津房地產市場依然會保持健康、規范的發展勢頭,房價在穩定中會有所昇高。
據介紹,今年天津市還將展開一批城市改造工程,一部分居民會選擇購買新房。伴隨天津市經濟高速發展、群眾收入水平不斷提高,一部分市民改善居住條件要購買新房,除此之外,一部分外地就業人員將選擇在津永久創業,也要在天津市購買房屋。所以今年天津市住房需求量不會減少,房屋價格不會跌落,應該還會不同程度增長。但天津市有關主管部門會采取多項措施,抑制房價過快增長。今年,天津市將深化房地產市場檢測分析,充分利用商品房、二手房和租賃房管理網絡,完善交易價格指數和交易價格發布制度,及時檢測和反映市場運行情況。重點規范培育二手房市場,建立私產房屋交易價格指數發布制度,積極儲備二手房房源,提高二手房市場調控能力。繼續落實二手房交易資金收代付制度,確保年底市場佔有率達到40%。加強房屋租賃市場監管,摸清房屋租賃市場現狀,以中介服務機構為突破口,建立全市房屋租賃協管機制。
此外,今年天津市將向2000戶拆遷『雙困』家庭提供廉租房,向8000戶拆遷低收入家庭提供經濟租賃房租房補貼,向拆遷中低收入家庭提供定向銷售和定向安置的經濟適用房3.4萬套,向1.2萬戶城鎮最低收入住房困難家庭提供租房補貼,為2萬戶租住公房『低保』家庭核減公房租金,確保低收入群眾住得起房子。
預計今年濱海新區房價漲幅將超過市區
據濱海新區規劃建設部門介紹,目前濱海新區房地產發展速度快,開發區、塘沽區一般房屋價格在4500元/平方米左右,高檔房屋突破7000元/平方米。伴隨濱海新區納入國家戰略發展規劃,濱海新區基礎設施建設今年將進入施工高峰,一批中高檔房地產樓盤將崛起。專家預測,今年濱海新區房價漲幅將會超過市區。
據介紹,今年濱海國際機場改擴建工程全面啟動,整體規模將擴大三倍;濱海新區12項道路工程與9項橋梁建設工程也在緊鑼密鼓籌劃之中。今年年初,塘沽有新河地塊等21塊土地投放市場,土地供應放量預示著濱海地區房地產市場的供應量將迎來一波『井噴』行情。據了解,萬通新城東路項目、貽成上北項目等眾多新樓盤將在今年入市。而和記黃埔、新世界中國、韓國漢拿公司、萬科、招商、金地、富力、陽光100等知名開發商,都紛紛將目光聚焦濱海地區。預計今年濱海樓市將改變本土企業佔據主流的局面,而成為全國各地、甚至境外地產大鱷逐鹿的戰場。
繼續停供別墅用地 嚴控高檔項目開發
天津市房地產開發將調整商品房開發結構,提高普通商品房的開發比重,將以建設一批中小戶型的普通住宅為工作重點,對於高檔住宅和別墅類項目將從土地供應上嚴格控制。
如今,越來越多的購房者開始關注小戶型,不論是商品房還是二手房交易,需求焦點都集中在了60到90平方米的中小戶型產品上,一些中小戶型商品房基本上在開盤後很短時間內就售完。為此,今年天津市將繼續停止別墅類用地供應,增加中小戶型、中低價位普通商品住宅市場供給。為發展節能省地型住宅,天津市今年將適度控制多層住宅開發比重,大力發展中高層住宅。據專家介紹,在舊城改造步伐加快的背景下,高層住宅已經成為一種趨勢,特別是在土地資源相對更為稀缺的市中心,高層住宅的集群效應將更為突出。高層住宅的優勢是顯而易見的,一是視野開闊,通風采光好,噪音和空氣污染比較少;二是可以通過電梯自由上下,免去了爬樓的勞頓之苦;三是出入口集中,便於進行物業管理,比較安全;四是高層建築的硬件和配套標准高於多層住宅,因此抗震性能強,防災系數比較高;此外,現在的高層住宅往往樓間距比較大,可以騰出面積來做綠化和其他配套。
農村建600萬平方米住宅
為加快社會主義新農村建設,滿足農村群眾生活需求,天津市農村城市化再提速。今年,全市農村住宅樓開發面積將超過600萬平方米,比去年增加100萬平方米,創歷史最高紀錄。
近幾年,天津市郊區經濟飛速發展,區域環境不斷改善,吸引了大批房地產開發企業到外環線以外地區投資。泰達、萬科、大通、方正等一批知名地產企業紛紛在郊區投資開發生態住宅大盤。這些地產商除生態功能外,還注重在建築風格、房屋布局、節能材料、安保系統等方面引入先進設計理念,極大地提昇了農村地區房地產開發的品位和檔次,促進了當地農村城市化水平的提高。
為促進農村人口向城鎮轉移,天津市各區縣目前正大力加強小城鎮建設開發力度,各城鎮給排水、暖氣和天然氣等基礎設施配套建設加快。據介紹,今年全市城鎮將修建地下給排水管道80萬延米、供暖管道24萬延米。新建住宅成套率、居民生活燃氣普及率、集中供熱率將分別達到63%、88%和55%。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||