| 近日,王志綱工作室首席策劃師王志綱在北京接受本報記者採訪時表示，在土地供應越來越緊張的情況下，土地的問題將會困擾發展商，今後兩三年，至少70%的房地產公司會由於拿不到土地而歇業或者轉行。
王志綱表示，雖然房地產行業至少還有近20年的黃金時段，但行業洗牌的週期將越來越短，從5年一輪發展爲2年一次。屆時，房地產行業的操作模式和存在形態都將發生很大改變。房地產在土地、重點發展區域、操作模式等方面會呈現五大商機。
今年將有30%的房產公司關門
王志綱認爲，中國房地產真正的高速發展，是在1998年底到2003年。住房實物分配製度徹底結束，整個金融行業幾乎毫不例外地紛紛開辦房地產按揭業務。中國房地產業開始空前繁榮。
他表示，房地產已經成爲支柱性產業，直接拉動了很多行業的發展。短短五六年，中國的房地產水平迅速提高。但是，從2003年下半年開始，爭論出現了。有人認爲，中國地產市場出現了泡沫化。在這樣的背景下，國家宏觀政策開始出現了變化。首先，中央開始有了土地的招標、拍賣和公開化、限量化，在這樣的背景下，開發商比的不是誰把房子蓋得好，而是比誰能夠拿到土地。這時，土地的商業價值就顯得非常重要。在土地供應越來越緊張的情況下，土地的問題將會困擾發展商，今後三年，至少70%的房地產公司會由於拿不到土地而歇業或者轉行。
對於宏觀調控下的房地產業現狀，王志綱分析認爲，從目前來看，在宏觀調控下，地產商的利潤下降了30%左右，估計2006年將有30%的房企被淘汰。中國房地產經過十幾年的發展，發展商已經完成了原始積累。如富力發展到今天已有幾十億元資產，再如合生，現在已是“巨無霸”型企業，去年在全國開發面積達100萬平方米，而這些都需要資金的支持。相比以前房地產企業“四兩撥千斤”，三五百萬元就可以操作一個樓盤。現在的房地產都是巨人、大象的“遊戲”，需要雄厚的經濟實力，沒有三五億元的資金，根本就不敢做房地產，進入門檻逐漸提高。
後大盤時代即將到來
王志綱認爲，房地產行業至少還有20年的黃金時段，但行業洗牌的週期越來越短，從5年一輪發展爲2年一次。屆時，房地產行業的操作模式和存在形態都將發生很大改變。如大盤、超大盤的操作模式將是“昨天的玩法”，前大盤時代已經終結，後大盤時代來臨，城市運營商將會在未來三五年之內大展宏圖。
中國社會經濟高速發展的20多年裏，基本上是一種速度型的、粗放的、低檔次的，靠土地增量不斷放大所獲得的發展。而後大盤時代，房地產的“大鱷”們可能不再純粹做住宅開發了，而是有專業背景、產業資源、關聯性效應的，政府比較支持的，也許他們會迅速地超過萬科、順馳等大牌房企。因爲聰明的開發商已經開始意識到在下一步的城市化過程當中，政府既不能缺位，也不能越位，政府要當好“遊戲規則”的制定者，通過市場化的力量獲得雙贏。在這一歷史背景下會有很多運營商浮出水面，住宅開發商將會退居二線。所以很敏感的潘石屹意識到後，在報紙上聲明不再做住宅地產要轉行做商業地產，這就是“明天的故事”。
地產將會出現五大趨勢
對於中國房地產的走勢，王志綱認爲，房地產將在土地、重點發展區域、操作模式等方面呈現巨大商機。而具有中國特色的“國土整治運動”將引發無限商機。其關鍵詞就是“新農村運動”、“新鄉村運動”。這意味着中國的房地產將進入一個新的時期，並將出現五大發展趨勢。
第一個趨勢：房地產會變成真正的泛地產。這個時期的房地產不再是簡單的住宅地產。商業地產、旅遊地產、休閒地產、教育地產、體育地產、甚至工業地產等全面興起。
第二個趨勢：中國的地產開發模式會出現大裂變。一方面,所有的房地產商都要面對一個戰略的問題；另一方面,所有的城市都有一個裂變與升級的問題。未來20年,中國城市化率將從現在的29%升至70%,也就是說有3億人口要進入城市。這個城市化運動會使所有的城市重新洗牌。
第三個趨勢：環渤海地區將成爲中國未來的一個新熱點。繼長三角這臺“發動機”之後,中國現在又裝上了第四臺“發動機”，即環渤海地區。環渤海以京、津、唐地區爲核心，輻射遼東半島和山東半島，是中國最大的物流中心，甚至還帶動華北、東北、西北。天津、唐山的房地產開發相比珠三角、長三角還有很大差距。
第四個趨勢：城市運營商在未來三到五年內會大展宏圖。現在很多城市運營商已經成功並浮出水面了。比如浙江宋城集團搞的世界休閒園。由民營企業來倡導的世界休博會,並通過休博會來支撐打造東方休閒之都的夢想。在城市化的過程中,政府將許多原本是公益性的項目交給企業進行市場化運作,追求政府、社會、企業獲得共贏的目標。
第五個趨勢：大地產時代呼喚大整合，託管公司開始浮出水面。今天的中國，每個項目由一個企業從頭幹到尾的時代已經結束了。房地產行業的分工和協作將越來越清晰，各類相關企業將形成強強聯合。
王志綱表示，從2006年至2010年，房地產產業鏈的上、中、下游的整合將是中國房地產的主旋律，“有錢的出錢，有力的出力，有地的出地”。
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