房地產暴利一說盡管被地產大腕否定,但在專家、學者和普通消費者當中,沒有人否認房地產是暴利產業。當然,兩者的利益角度不同,自然得出來的結論就不一樣。中國房地產業發展到今天,隨着產業的規範和相關制度的完善,過去的投機所產生的暴利有逐漸轉弱趨勢,但暴利依然存在。
“沒有巨大的利潤支持,無法建設品牌,因此房產品牌就應該是具有暴利的。”地產大腕任志強在2005年底的一句話,激起了千層浪。正當市場對此質疑並未消聲的時候,2005年12月16日,全國經濟普查數據第三號公報中結論是,2004年全國房地產開發經營行業平均利潤率7.77%,這再次激起市場強烈反響。
有意思的是,開發商對這一數據表示認同,而一些房屋中介、研究機構等則認爲“太低了,不可能”。
局部地區最高暴利達200%
暴利依然存在。一位房地產業內專家分析說,針對2004年房地產平均利潤率7.77%這一結論,他表示不認同。其理由是雖然房地產增幅回落,但仍然是增長的,價格並沒有走低。
國家統計局的數據顯示,2005年前三季度全國完成房地產開發投資10378億元,同比增長22.2%,增幅呈逐月逐季回落態勢,比一季度和上半年的增幅分別回落4.5和1.3個百分點。增速雖然減緩,但從全國各地來看房地產市場均呈兩位數增長之勢。
2005年11月底,《南國都市報》刊登文章指出,福州市物價局公佈房價成本清單顯示:福州市市區商品房平均開發成本約爲每平方米2160元,社會平均利潤約爲每平方米1400元,地價、建安成本、配套設施費用分別只佔房價的20%、25%和14%左右,而管理費用、銷售費用和利潤則佔到房價的41%左右。
經測算,開發商的利潤率平均約爲50%,最低的約爲20%,最高的超過90%。其中利潤率超過50%的樓盤有10個,呈現出樓盤越高檔、利潤率越高的基本特點。
一位研究房地產人士向《南國都市報》透露,目前的房地產業,暴利之驚人,已經達到難以想象的程度。南京有一家開發商,開發了銀城東苑這個摟盤,當初拿地的土地價格爲500元一個平方,建築成本爲1200元一個平方,加上稅收、廣告,成本價不超過2000元,卻賣5500到7000元一個平方,按6000元的均價計算,每平方賺4000元,暴利達到200%。
這僅僅是房地產業的冰山一角。根據一份調查結果顯示,房地產業的利潤大大高於其他產業,稅後淨利潤比電力煤氣業高1倍多,比平均水平高5倍。
三天產生一個億萬富翁
最近幾年公佈100名富豪榜中,地產富翁從2000年的25家增加到2003年的37家。而在不久前的2005年度胡潤系列富豪榜中,前50名的富豪中有24位涉足房地產領域。
曾經在中國建設銀行總行從事過近10年投資研究工作的李清明估算:2004年,北京全市實現商品房銷售額1249.1億元,按20%的利潤率計算,該產業一年的利潤高達249.8億元,不到兩天就要催生一個億萬富翁。廣州、上海等也是如此。2004年廣州房價飆升18.8%,一手商品房交易金額增長了26.2%,達到560.2億元。按20%的利潤率計算,廣州房地產年利潤高達112億元,約三天產生一個億萬富翁。
總體來看,市場大量的需求,爲房地產的暴利奠定了基礎。
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