“出口的快速發展引發國內房地產市場的繁榮,這其中有很多的泡沫成分。一旦出口下降,房地產市場將崩盤。”摩根士丹利亞太區首席經濟學家謝國忠日前在接受記者採訪時語出驚人。
始於2004年的房地產泡沫之爭中,謝國忠一直是“房地產市場存在泡沫”的堅定支持者。在日前舉行的“世界經濟與中國:促進共同繁榮”國際研討會上,謝國忠再次與記者談起這一問題。
謝國忠表示,“目前,中國的房地產泡沫並不僅僅侷限在某個地區,而是存在於全國範圍內。”
“然而,各個地區泡沫出現的原因及時間有所不同。”
謝國忠對記者說,上海的房地產市場受美國貨幣政策的影響相當大。當美元利率下降時,大量海外資金流向上海炒房產,從而導致上海房地產市場出現大量泡沫。從近段時間來看,美元利率水平不斷上升,目前已經升至4%,未來有可能達到5%。這使海外資金開始流出上海房地產市場。
“目前,上海房地產市場的泡沫已經開始破滅。但是,泡沫正在向北京、深圳等其他地區轉移。”謝國忠告訴記者。
而北京、深圳等其他地區的泡沫主要是由出口的快速增長所引起。中國出口規模的快速上升,致使國內貨幣供應量迅速增加,大量新增資本不斷涌向房地產市場,泡沫隨之產生並不斷膨脹。
謝國忠預測,由於受到世界經濟增長速度放緩,以及國內出口企業競爭力不強的影響,明年國內出口增速有可能減緩至15%的水平。到了2007年,這一速度還將進一步減慢。總體來看,未來兩三年將是出口逐步放緩的過程。
“國內房地產市場對出口週期的反應存在着一個滯後過程。無論這個過程有多長,出口下降都將引起國內房地產市場泡沫的全面破滅。”謝國忠肯定地說。
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