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晉城市房地產商的投資意願膨脹,造成投資規模過猛,由此產生的是地價?昇,某些地段地價比以前上漲十倍,導致某些地段房價比以往上漲80%。過快的增長使得銷售遇阻,房地產行業出現虧損。這是晉城市企調隊的調查結果顯示的。
從2002年開始,晉城市房地產業投資比較平穩,到2004年計劃總投資陡然增加,比2003年上漲84.5%,2005年此項指標為520701萬元,依然增勢強勁。投資商熱情驟增引發了土地火爆的市場行情,有意無意地抬高了房地產開發成本。調查顯示:目前晉城市某些地段土地競拍價格已經達到100萬元/畝以上,較以前上漲數十倍。當前,地價佔房價的比重已經達到30%~40%,某些地段由於土地價格的上漲甚至影響房價上漲50%強。
地價上漲造成了晉城市范圍內商品房價格的高速增長,2003年全市商品房平均售價為1090元/平方米,2004年是1287元/平方米,上漲20%。在晉城城區、高平等部分地區更是出現暴漲。而根據最新的監測,這兩個地區某些地段的住宅售價已達2000元/平方米左右,比前兩年上漲80%,大部分市民已經不能承受。
由於房價的上漲超過居民承受能力,使商品房的銷售遇到了阻礙。2004年商品房實際銷售面積比之前出現了下滑。以2004年為例,企業利潤總額為—838萬元,導致行業長期虧損。
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