| 自民資進入金融業的制度天花板被掀翻後，房地產民企紛紛高調響應。近日，記者從順馳中國控股有限公司獲悉，在獲得外資入股後，順馳有意在幾年內收購一家專業保險公司。而今年成立的保險公司股東名冊中，不乏北京兆泰、杭州華瑞、北京永泰等房地產公司的身影。
順馳案例
其實，順馳試水保險業已有一年時間。順馳公關部韓月告訴記者，目前，該公司在天津和北京兩地都已涉足保險業務。去年12月開始，順馳便牽手平安產險和恆安標準人壽，成爲全國首個提供跨行業中介服務的機構。這也使順馳置業的服務範圍由房地產中介擴展至產、壽險在內的家庭理財服務。
“進軍保險行業看似是跨行業，其實是依託了連鎖店的經營優勢和渠道內客戶資源。”據順馳北京分公司總經理孟令文介紹，一部分客戶在回收資金後都表達了進行其他投資的願望，順馳於是作出了進入保險服務領域的規劃。
順馳方面表示，順馳置業的連鎖店已經遍佈了天津市市區的六區和濱海新區，在房屋中介市場和家裝市場的佔有率一直穩居行業前茅。而對於同樣依賴銷售渠道的保險服務行業來說，強大的銷售網絡是十分有利的。
復旦大學房地產研究中心副主任華偉認爲，順馳此舉更多是處於資金上的考慮。“房地產業對於資金有大量的要求，順馳資金鍊上的問題也一直受到各界的關注。而涉足保險業，即使在前20年盈利，但是保險業能夠長期提供穩定的資金量，無疑對資金吞吐量巨大的房地產開發商而言，這可以成爲一種很好的互補形式。”
利潤誘惑
“各地其實都已有房地產企業進入保險領域的案例，特別是‘非公36條’出臺後。”北京永泰房地產公司董事長戴皓談起這個話題時，一臉興奮。就在今年年初，永泰以20%的股權佔比控股合衆人壽保險公司。
同樣發家於北京的兆泰房地產的參股過程非常低調。直到一週前長城人壽開業，以3000萬元參股10%的兆泰才走到了前臺。雖然不是大股東，但兆泰將來從長城人壽獲得的利潤回報仍然不可小覷。這家剛剛成立一週的壽險公司，是去年18家新批保險公司中惟一具有“國資委系”股東、惟一一家在開業前就有外資參股的壽險公司。
相對於上述兩家，都邦財險公司的房地產背景相對更加濃烈。身家10億、都邦財產董事長王麗影就是靠地產起家；都邦四大股東之浙江華瑞集團和浙江吉華集團都是有房地產背景的企業。
對於近期房地產業企業頻頻現身保險業的現象，中央財經大學保險系教授郝演蘇分析，“在很多企業看來，保險是一個盈利能力相對較強的行業。保險公司，尤其是壽險公司，能夠在短時間內帶來大量的現金流，倘若投資失敗，有限責任制度也會將股東風險控制在一定範圍和程度之內，這可能是房地產企業紛紛進入保險業的動因所在。”
據悉，中遠集團入股平安保險6年，回報超過400%；首鋼股份參股生命人壽2年，所有者權益增長152.8%；對大地產險投資5000萬元的太太藥業在未來8年內獲得的平均資本利潤率將超過14%。
這樣可觀的利潤，讓有政府背景的房地產公司也按捺不住了。剛剛拿到“準生證”的中新大東方人壽，是由重慶地產集團和新加坡大東方人壽參股的合資壽險公司，註冊資本金3億元人民幣。重慶地產集團是一家負責重慶主城區範圍土地儲備整治的大型國有企業，該集團註冊資金20億元，目前資產規模大約爲156.5億元。
一些房地產企業在過去幾年的行業高速增長期，已經積累了大量的資金和資源，使得這些企業開始覺得有能力進入並不十分熟悉的保險領域。從另外一個層面來看，房地產業經過多年的高速膨脹增長後，開始擔心本行業將來的利潤空間是否會變小，這也使一些房地產企業開始開拓更多的投資領域。
背後風險
在房地產公司高歌猛進的背後，我們依稀看到一絲隱憂。郝演蘇強調，由於目前參股保險業的房地產商多爲民營背景，因此，民營資本一味逐利的天性對保險公司的影響，不容忽視。
中國保險業每年的增長速度都保持在30%左右，即使2004年出現了下降，但同比增長速度仍爲11%。隨着中國降低保險企業的設立門檻，越來越多的企業對投資保險業產生興趣也不足爲奇。
但郝演蘇告訴記者，在中國資本市場上，大股東通過旗下公司圈錢屢見不鮮，誰又能保證不出現房地產企業侵佔壽險企業現金資源的情況？
其實，當初很多民營企業家是抱着“炒牌照”的目的投資保險業。由於原來保險牌照比較難得，一部分民營投資者便先拿牌照，然後爭取在一年籌備期內把牌照溢價脫手。基於這個“炒牌照”原因，這些股東根本就不會讓預計的資本金在籌備期如期到位。這也是造成不少保險公司籌建期間股東變數頻頻的原因。
與此同時，保險行業需要長期投入，一般盈利期需要7到8年，而他們短期逐利目的往往在進入以後才知道“後悔”，因此不斷出現抽逃資本，以至於開業難的現象。
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