| “順馳在上海近期已沒有拿地意向。”
目前，整個順馳集團在華東地區大約500畝的土地儲備，主要集中在上海、蘇州、南京、無錫四地，但在上海僅有寶山區羅店鎮正在開發中的一幅地。這是記者昨天從順馳中國·華東集團瞭解到的消息。
開發收益難測
順馳集團在上海寶山區羅店鎮的房產項目將於今年10月底開盤。2004年年中，順馳在上海青浦和奉賢各有一個房產項目開盤，但目前都已基本售罄，而寶山區羅店鎮的樓盤則是目前順馳在上海運作的唯一一個房產項目，公司將於今年7月末對該樓盤進行推介。順馳中國·華東集團新聞中心經理曹慧穎告訴記者，順馳在無錫惠山的房產項目也將同期推廣。
不過，據上海三盛宏業投資集團總裁陳惠湘對市場的分析：寶山區羅店鎮之前的市場投資氣氛比較濃，即使是三盛宏業這樣的大公司日前也已放緩了其在當地的開發速度。同時，據搜房網最新的一週樓市快遞信息顯示：上週上海市全市住宅成交套數跌幅6.5%，順馳在上海運作的地產項目能否產生預期收益現在尚無法作出判斷。“目前很多開發商都在放緩寶山區羅店鎮的開發。”陳惠湘說。
融資手法單一
順馳在無錫惠山的開發項目也受到業內關於其“賣地融資”的質疑。“惠山項目的轉讓一方面是因爲開發週期跟不上，當然資金問題也是其中一方面原因。”一位業內知情人士對記者表示。
今年3月，順馳中國以項目公司進行股權收購的方式，取得了位於無錫惠山新城的一幅地塊。該地塊規劃總用地面積1700畝，容積率1.5,是惠山新城配套的大型居住用地。但是不到3個月，綠地集團即出資8.3億元取得其中760畝土地的開發權。
記者瞭解到，綠地集團副總裁陸新畲和順馳中國·華東集團董事長閔鋒都對這個轉讓價格諱莫如深，只是強調雙方要“共同開發”。但是，據記者瞭解，順馳是於今年3月份以18億元的價格拍得惠山地塊的，其每畝價格約在106萬元，而之後綠地集團取得該地塊則是以約109萬元/畝的價格。“順馳基本上是平價轉讓了整個項目。”綠地集團內部一知情人士對記者稱。
同時，據記者瞭解，上述地塊被分割後雙方開發風格並不相同：陸新畲說這將成爲綠地集團開發的第五個老街項目，而閔鋒則表示，順馳依然會將時尚路線貫穿在這個項目開發之中。兩家公司事實上對該地塊進行了獨立運作。
同樣的“合作開發”在順馳所進入的其他地區同樣存在。順馳集團總裁汪浩日前在回覆記者採訪時稱，未來3年，順馳在解決自有資金問題上主要採取三個途徑：合作、私募和上市。“但是現在香港資本市場不太理想，上市計劃已推遲到明年下半年。”
顯然，順馳集團目前融資或緩解開發資金短缺的手法主要就是合作開發。儘管順馳集團聲稱，去年其已達到百億元的銷售規模。但是，中房指數市場總監汪勇博士對記者透露說，順馳給中房指數上報的其集團去年銷售數據是95億元，其中還包括商品房預售額。實際上，如果按照竣工交付時的市場結算數據作銷售額評估的話，順馳去年銷售業績低於70億元，而同期萬科、中海地產已達到70億-90億元的銷售規模。
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